榜单 | 悉尼房价涨幅排行榜出炉！华人区高居榜首，1年大涨32.9%！未来3年，悉尼房价还将暴涨23%（组图）

《悉尼晨锋报》近日报道，随着市场反弹顶住了利率上涨的压力，悉尼的房价飙升至新高，一些城区的房价甚至跃升了20%以上。

2023年四季度的Domain房价报告显示，少数几个城区的独立屋和公寓价格在去年增长了超过20%。

这比大悉尼地区已经很高的年增长率高出一倍多——悉尼的独立屋中位价在2023年上涨了10.6%，达到近160万澳元，公寓中位价上涨了6.3%，达到约79.6万澳元。

悉尼独立屋价格上涨最多的城区，华人区Marsfield和Burwood均上榜。

Marsfield的独立屋房价涨幅最大，去年上涨了32.9%，中位房价为228.25万澳元。紧随其后的是Clovelly、Cabramatta West和Croydon，涨幅均超过22%。

至于包括Bronte、Burwood和Bankstown在内数十个城区的房价涨幅也超过了10%。许多城区的房价此前曾在2022年经济低迷时期出现急剧下滑。

公寓价格上涨最多的则是Glebe和Matraville城区，涨幅分别为21.3%和20.1%。

悉尼公寓价格上涨最多的城区，华人区Eastwood以10.8%的涨幅上榜。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，待售住宅的减少、人口增长以及对加息不太敏感的全款买家的需求，都支撑了房价的上涨。

“你有一些这样的优质地段......这展示了对利率变化和加息不那么敏感的买家......他们拥有更多资产，正利用这段时间实现房产飞跃。”

“另一方面，更多可负担城区的房价也出现了高增长，这是由于借贷能力下降的购房者需求增加，以及首次置业者为摆脱租房市场而快速购房。”

联邦银行（CBA）澳洲经济主管Gareth Aird表示，强劲的租赁市场支撑了房价的增长，刺激了首次置业者和投资者的购房兴致。

此外，待售房屋的减少、工资的回升、海外买家的兴趣，以及“父母银行”也产生了影响。

他说：“我们肯定会有一些财富转移过来......很难确切知道这些财富的价值有多大，但这些财富的流动肯定有助于支撑房价。”

但是，由于购房者的需求受到了负担能力的限制，而现在上市房源的增加又给了购房者更多的选择，因此在降息之前，房价的增长速度将会放缓。

Kate Roberts和她的2个儿子Alastair以及Hugo Fisher在Croydon的家中，该住宅将于下个月进行拍卖。

他说：“如果你看看现在偿还抵押贷款所需的收入水平，悉尼是（近代历史上）有史以来最难负担的城市。”

Croydon的卖家Kate Roberts是希望帮助其成年子女购房的人之一，她已将一套四居室住宅挂牌出售，准备与丈夫一起搬到北海岸的小房。

这对夫妇在17年前买下Croydon的房子时，觉得这里还未被发现，房价也被低估了。但自那以后，他们眼看着房价稳步上涨，然后在悉尼房地产市场繁荣时一路飙升，将年轻一代拒之门外。

“听到没有父母银行的帮助，进入房地产市场是多么遥不可及，这真的太可怕了......”

她的销售中介——来自Hudson McHugh的Jackie Wang说，家庭住宅吸引了本地和外地买家的浓厚兴趣，的入门级较为老旧大楼内的公寓也是如此，因为买家们正在寻找性价比更高的内西城区。

“到去年10月、11月，市场几乎与2021年的峰值持平，然后就有点放缓了。”她说这是因为更多的房屋挂牌出售。

PPD房地产公司合伙人Alexander Phillips说，Clovelly和Bronte的低供应量、财力雄厚的买家群体以及人口增长推动了市场反弹，并将房价推向新高。那里的买家受利率上升的影响较小。

Phillips说，消费能力下降，而未来利率决定的不确定性促使一些买家搁置购房计划，尤其是在去年年底，这促使房价持平，甚至略有下降。

“不确定性......把很多人挤出了市场，但今年每个人都想好了自己的（预算），预算可能会略有上升或下降，但这并没有减少买家的数量，只是减少了他们的消费能力。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Marsfield、Burwood和Eastwood华人居民占当地人口总数的32%、48.3%和48.8%，华人数量在当地排第一。

根据最新数据，悉尼房价预计将在3年内增长23%。

房地产行业分析师和经济预测机构Oxford Economics Australia的报告预测，2024财年剩余时间，悉尼的房价增长将相对缓慢，而在25财年和26财年，房价的增长速度将有所加快。

根据《住宅物业前景》报告对2026年的房产价格和租赁市场的预测，悉尼的公寓价格增长将超过独立屋，一直持续到2026年6月底。

Oxford Economics预计，在此期间，公寓价格将增长23.4%，独立屋预计将增长15.8%。

这将使Core Logic的悉尼公寓中位价超过100万澳元，达到1029869澳元，独立屋中位价超过150万澳元，达到1621930澳元。

报告作者、Oxford Economics Australia高级经济学家Maree Kilroy说：“最近几个月，首府城市的表现出现了分化。墨尔本和悉尼的挂牌房源总量已经上升，我们预计这一趋势将在未来几个季度持续下去，从而减缓房价增长。”

“顺风将推动珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价。明年，这些城市的低水平广告房源和可负担性将推动房价上涨。从2024年底开始的降息应该会提高信贷供应量，再次加速整体房价增长。”

关于悉尼，Oxford Economics Australia的报告写道：“独立屋中位价估计比2023年增长10.3%，超过了2023年第四季度的峰值，达到160万澳元。”

“但增长速度正在放缓，这是11月再次加息和挂牌总量上升的结果。需求的下降体现在拍卖清盘率的疲软上。”

Oxford Economics Australia的报告预计，这一趋势将持续到2024年初，导致独立屋价格仅增长3.3%，公寓仅增长5.2%。

Kilroy说：“在住房库存日益短缺的背景下，降息的到来将推动房价从2024年底开始加速增长。”

Oxford Economics Australia预计，相对较便宜的公寓价格将在短期内帮助支撑更强劲的增长。截至2026年6月的2年内，悉尼的独立屋和公寓中位价预计将分别每年增长5.9%和8.3%。

Albanese政府采取的措施，包括提高外国买家的税收，将海外投资者拥有的房屋空置费提高一倍，预计将对悉尼房地产市场产生温和影响，并仅限于悉尼的特定邮编区，其中许多是高端市场。

根据1月份的PropTrack房价指数，“有几个因素导致了2023年第四季度的房价放缓”。

“额外的加息以及挂牌待售房屋供应的增加，为买家提供了更多的选择，有助于缓解竞争。”

“尽管偏远地区在12月经历了较高的增长，但首府地区的综合表现在2023年明显优于其他地区，全年房价上涨6.44%，而其他地区上涨3.2%。”

“尽管最近几个月挂牌出售的房产数量有所增加，但整体供应仍然相对有限，特别是在珀斯和布里斯班。这一直是这些市场价格上涨的关键因素。”

“尽管去年12月首府城市的价格有所降温，但2024年的房价将得到人口增长和看起来可能更稳定的利率环境的支持。”