拍卖 | 新年精彩开局！数据揭秘：全澳周末清盘率飙升至73.9%，悉尼夺魁（组图）

自信的购房者推动周末拍卖清盘率创下自2008年CoreLogic开始收集数据以来的第二个最佳销售季节，但专家警告称，即将到来的库存可能会抑制今年强劲的开局。

来自1671场拍卖的全澳初步清盘率达到73.9%，尽管上市量比去年同期高出26%。

清盘率比前一个相应时期高出12个百分点，比2023年12月最后一个销售周末的66.8%高出7.1个百分点。

“今年第一个主要的拍卖周绝对是个大热门，”CoreLogic的Tim Lawless说。

该数据公司的研究主管表示，拍卖市场以强劲的态势开始了新的一年，“低通胀的消息和早前降息的可能性已经提振了市场情绪。”

根据CoreLogic的数据，悉尼共有562场拍卖，初步清盘率为76.3%——这是自去年7月以来的最高清盘率。

墨尔本则较为温和，在603场拍卖中初步清盘率为71.9%，高于去年同期的64.6%。

布里斯班在203场拍卖中初步清盘率为68.5%，而阿德莱德159场拍卖中有77.6%的初步结果显示已售出。

季节性增长和更多库存即将到来

SQM Research的Louis Christopher表示，尽管数字有所上升，但季节性因素也对结果好于预期做出了贡献。

“市场在1月份开盘时通常比在12月份收盘时表现得更强，”Christopher先生说。“季节性因素仍在发挥作用，下周末的成交量将再次增加，并将持续增加到2月底。”

墨尔本的购房代理Emma Bloom也认为，未来几周内库存水平将得到补充。

“将会有大量低于400万澳元的房产上市，而仅一家代理在接下来的10天内就有180处上市。”Bloom女士说。“这将是有趣的观察它们是否被消化。”

邻居聚在一起评估市场

在悉尼北岸的Turramurra，经过三名活跃竞标者将这处四居室住宅的价格推高至288万澳元，超过保留价，约有100名旁观者在场观看。最终，当地一位企业主赢得了拍卖。

Ray White Upper North Shore的经纪人Liana Power表示，传统的四周拍卖活动已被减半。

“由于兴趣高涨，拍卖提前了两个星期举行，因为我们有150组客户看房，并已发出41份合同，”Power女士说。

McGrath全澳销售经理Troy Malcolm表示，投标人已经出价，平均每场拍卖有四人出价。

“周六有75%的竞标者出价，”Malcolm先生说。“这是罕见的——通常只有50%的注册竞标者参与拍卖。”

McGrath的经纪人还指出，周六的参观者人数很多，因为邻居们希望评估市场。

“我们见证了很多邻居参加拍卖，所以人群相当庞大，”Malcolm先生说。“我们觉得很多旁观者正在形成今年市场走势的概念。”

（图片来源：AFR）

在悉尼的Wentworth Point，一栋位于23号The Promenade 101的两居室公寓以129万澳元的价格售出，比100万澳元的保留价高出29万澳元，所有五名注册竞标者共参与了61次出价。

McGrath Strathfield的Ania Aquino表示，买方是一位来自附近Mortlake的缩小规模的人。

在墨尔本，Roxburgh Park的一栋四居室住宅以80.2万澳元的价格售出，远高于70万澳元的指导价。

销售代理Ray White Craigieburn的Steph Shepherdson表示，这处房产由来自Glenroy的当地家庭购买。

“这家人已经拥有这处房产很长时间了，超过30年，这是一次充满感情的销售，”她说。

CoreLogic的Lawless先生表示，未来一个月的拍卖活动将证实今年强劲的开局能否持续。

“未来几周应该能进一步指导这一强劲结果是否只是年初的过度兴奋还是一种可以持续的趋势，”他说。