悉尼印花税攀升超5倍！过去仅需一个月工资，如今要搭上半年（组图）

据RealEstate网站2月19日报道，最新研究显示，如今悉尼的购房者所需支付的印花税是1980年代初期购房者的5.4倍。

这项由e61研究所和PropTrack联合进行的研究发现，如今在悉尼购买一套中等价位的房产，买家需要支付近45,000澳元的印花税，相当于半年的工资。而在1980年代初期，同样的购房者只需支付略高于1,500澳元的印花税，仅相当于当时一个月的薪水。.

（图片来源：RealEstate）

那么，印花税为何会急剧上升呢？

首先，房价的增长速度超过了收入的增长速度。

从1980年代初期到现在，房价增长了14倍，而收入仅增长了五倍多一点。

这是很重要的一个原因，但并非全部。

另一个主要原因是税级攀升（bracket creep）。

由于印花税税率是“累进税率”——越贵的房产支付的印花税税率越高，因此会出现“税级攀升”现象。

（图片来源：RealEstate）

但是，价格等级的调整并不频繁。

这意味着随着房价的上涨，更多的房产进入了更高的印花税率区间。

在新州，目前的印花税率是1986年制定的——此后只有一些小幅度的调整。

当这些税率确定时，悉尼只有不到2%的房屋在100万澳元以上的最高区间。自那以后，这个区间稍微上调了一点（至116.8万澳元），而如今悉尼有43%的房屋达到了这一区间。

印花税的这种更高负担具有重要意义。

对于那些无法获得政府优惠的首次购房者来说，印花税使得积累首付变得更加困难——印花税的成本意味着额外需要积累几个月甚至几年的储蓄。对于现有房主来说，印花税阻碍了人们缩小住房规模或为工作而搬迁的意愿，这意味着我们的房地产市场没有发挥应有的作用。

（Alan）