如果利率保持不变，廉价急售的情况将飙升（组图）

最新数据显示，过去12个月，在布里斯班和悉尼的部分地区，廉价急售的房屋数量大幅增加，多达五分之一的房源处于困境，有迹象表明房主可能难以偿还贷款。

特定城区的上涨与整体趋势形成了鲜明对比，首府城市的急售房源比例降至利率开始上升以来的最低水平。

但专家们认为这意义重大。他们表示，在贷款负担沉重的地区，尤其是那些刚刚结束贷款利率固定期的地区，一些卖家可能已经不顾一切地想卖掉他们的房产。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，如果今年利率保持在当前水平，未来几个月廉价出售和贷款违约的情况可能开始强劲上升。

他指出：“到目前为止，大多数房主都能够坚持住，这一点从虽然上升但仍然很低的贷款拖欠率和不良房源的情况可以看出，因为他们能够依靠储蓄缓冲，而且就业市场一直很强劲。”

“但低收入家庭的储蓄缓冲似乎即将耗尽，失业率目前明显呈上升趋势，(这表明)拖欠率和不良资产上市数量将不断上升，除非澳大利亚央行很快开始降息。”

“虽然我们认为利率已经见顶，并将从年中开始回落，但降息很有可能要到今年晚些时候才会开始。”

“如果是这样的话，我怀疑贷款违约率——就像失业率一样——将开始大幅上升，给房地产市场带来更大的压力。”

在布里斯班CBD东南16公里处的Sunnybank区，1月份挂牌出售的所有房产中，有20%是廉价急售的房源。据Domain称，这比一年前增长了5.2个百分点。

邻近的Rocklea-Acacia Ridge地区在压力中出售的房产比例也大幅上升，上升了2.9个百分点，达到12.3%。

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，与去年相比，加息的累积和持续的高通胀对家庭预算的打击可能更大。

她表示：“我认为，对一些人来说，这可能开始影响到他们，尤其是那些结束贷款固定利率期的人。”

“尽管他们已经与银行进行了谈判，但对一些人来说，试图平衡预算与高生活成本和更高的贷款还款的持续影响已经变得难以承受，所以他们正在出售房产。”

Hot Property Buyers Agency的布里斯班买家中介Zoran Solano也认为，很多被迫出售都来自于那些在定息贷款结束后难以偿还月供的人。

他表示：“至少有两三个客户打电话给我，要在未来六个月内出售一处投资性房产，所以现在的卖家肯定比六到十二个月前要多。”

“大多数潜在卖家都是拥有多处房产的投资者，他们的固定利率贷款刚刚结束，现在他们发现很难支付数额更大的还款，所以这就是紧迫感的来源。”

黄金海岸的Nerang的廉价销售水平增长了3.1个百分点，达到13.2%，Surfers Paradise的紧急销售增长了0.1个百分点，达到10.6%。

在悉尼，Blacktown的不良资产比例攀升1.8个百分点，至10.1%，而Merrylands-Guildford地区的廉价急售比例保持在9%。

SQM Research的另一项分析显示，过去四周，悉尼Carlingford、Kellyville和Westmead的廉价急售房源大幅增加。现在，Carlingford和Kellyville有15套不良资产在售，Westmead有14套。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，过去四周，新南威尔士州不良资产上市数量激增9%，这令人担忧。

“这很不正常，这表明新南威尔士州的一些卖家越来越不顾一切地抛售他们的房产，”他说。

他表示：“我认为，房地产业主对利率何时会下降越来越担心。今年可能不会降息，因为在我看来，澳大利亚央行有轻微的紧缩倾向，所以不能保证我们今年会在这个时间点降息。”

“因此，我们可能会在未来几个月看到更多的低价抛售现象。”

在墨尔本，North Clyde有25套房屋在低价出售，墨尔本CBD(不包括Southbank和Docklands)有21套此类房源，Werribee有15套。