租金还不够还贷，墨尔本投资者心灰意冷！专家：降息迫在眉睫（组图）

随着每月还贷额和租金收入之间的差距扩大，墨尔本一些富裕区为房地产投资者提供了申请大幅减税的机会。

据《时代报》报道，专家表示，投资者需要有雄厚的资金才能留在市场上，许多人希望通过申请负扣税房产的税收减免来抵消损失，或者出售投资屋以获得大笔利润。

CoreLogic最新数据分析显示，在Ashburton，公寓中位价为1,334,739澳元，每月还款额为6,763澳元，而中位数租金收入为2,982澳元，这使得投资者每月面临3,781澳元的短缺。

Balwyn North的情况类似，投资者每月将面临3,307澳元的短缺，Brighton为3,086澳元，Beaumaris为3,054澳元。

（图片来源：《时代报》）

当房产的按揭利息和其他相关费用总和超过了它每年产生的租金收入。在这种情况下，房东可以将超出的成本作为税收抵扣项，从而减少他们需要缴纳的工资所得税。

房东可以将这笔费用作为工资收入的税收减免，以减少纳税。在墨尔本，只有4个区的投资者的租金回报从一开始就大于支出。Carlton的公寓业主每月可以获得505澳元的利润，而墨尔本（402澳元）、Notting Hill（297澳元）和Travancore（214澳元）的业主也会有盈余。

（图片来源：《时代报》）

这项分析基于2月份的中位数房价和租金，假设投资者以20%的首付购买，并且有6.52%的变动按揭利率。CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen表示，大多数投资者需要以更多的首付购买，才能从一开始就看到正现金流。

她指出，维州和全国的投资者人数一直在下降。在一系列利率上升使投资变得更加昂贵后，贷款申请数量在2023年2月触底，尽管租金几乎处于历史最高水平。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，投资者正等待利率下降，以缓解租金-按揭差距带来的压力。

“如果澳洲储备银行拖延不采取行动，到了2025年，我们可能会看到更多投资者的紧急出售。”

（Gina）