澳男白手起家，32岁坐拥100套房！总价值超$6500万，投资秘诀竟是...（组图）
《每日电讯报》3月17日报道，澳洲一名投资者在32岁时就已坐拥100套房产。从18岁开始，他每年大约购入7套房产，如今总价值已超6500万澳元。
报道中称，在未来一个月，白手起家的Eddie Dilleen拥有的房产总数有望超过104套。
18岁时，他为了存够第一套房的2万澳元首付，存了两年的钱。他说，“我在一个非常贫穷的地方长大，没有人真正拥有房产，所以这是一段漫长的旅程，我学到了很多东西。”
他的第100套房产是一栋内含10-12套房的单元楼，交易预计将在几周内完成，他本周是第一次飞到其它州去看房。
“我通常不会真的去看房，我只要虫害和建筑没问题就行，通常不会看房就购入，但这次是一栋单元房，大约400万澳元，所以我想我最好再看一下。”
Eddie Dilleen（图片来源：《每日电讯报》）
他购买的大多数可负担性较高的房产都是没看过房的，依靠遍布4个州的物业管理团队来维持这些房产的运转。
“遗憾的是，我无法什么事情亲力亲为。我正准备（在珀斯）再买一栋单元楼，我刚刚签了合同。他们会通过的，只是还没有结算。”这将使他的房产总数达到104套。
“我一直以为我会在10、20、30岁左右停下脚步，我意识到我基本上是在玩一款现实版的大富翁游戏。”
可负担性较高的房产是他的最爱，平均每套的价格在40万澳元左右。它们很适合出租，收益率约为7%至9%。
（图片来源：《每日电讯报》）
Dilleen年少时的梦想是在每个州都买房子，尽管他现在有能力，但这个梦想并没有实现——他在昆州、新州、南澳和西澳都有房产，但在维州、塔州、北领地和首都领地至今没有房产，因为他认为后面4个州/领地的人口规模较小，或这些地方的房价对他来说有些高。
他表示，对于墨尔本和维州来说，只有一个问题——“租金收益率总是非常低”。
“我确实相信维州租金收益会有所增长。如果你看看普通房产的收益率，你可能永远找不到收益率为8%到9%的房产。”
“我将其与昆州进行了比较，在昆州，经济适用房的收益率为6%、7%和8%，珀斯和南澳也差不多，但墨尔本的租金收益率还没有高到我认为可以在那里买房。”
（图片来源：《每日电讯报》）
他根据自己的情况和目标，使用各种各样的工具买房。一开始，他发现信托和公司太复杂了，所以他以自己的名义购买，后来以妻子的名义。
在积累了一定的资产和经验后，他不仅获得了税收优惠和资产保护，且在他达到第一笔个人信贷限额时，还通过他的养老金解锁了资金。
（Joy）
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