需求跟上了供应的上涨，清空率保持稳定（组图）

上周六，在悉尼北区Castle Cove举行的一场拥挤的拍卖会上，一套被同一家族持有了114年的未翻新住宅以904万澳元的价格成交，两位情绪激动的买家将成交价一路推高，较625万澳元的指导价高出280万澳元。

在600万澳元的开价之后，五组注册买家在竞争开始后不久减少到两组。中标者是一位当地买家，他打算将这栋面积为1954平方米的三居室住宅用作单独家庭的居所。

当拍卖价格突破900万澳元时，McGrath的销售中介Craig Ireson也感到震惊。

“我们从来没有想过它的价格会这么高。这是两个真正想买下它的人之间的单纯竞争，”Ireson表示。“我被震撼了。”

这一突出的结果推动全国初步清盘率升至74%，比前一周的72.8%上升了1.2%，最终清盘率后被修正为68%。

Corelogic的Tim Lawless表示，强劲的结果显示，需求与供应同步，因为在今年迄今为止第二繁忙的一周，有2723套房产被拍卖，高于前一周的1745套。

Lawless表示：“我们看到，从趋势来看，清空率略有下降，因此，本周末交易量非常高的数据是一个很好的测试，可以揭示需求的深度。”

这家数据公司的研究主管表示，即将到来的周末将是一个更大的考验，在复活节之前，待拍卖房产数量将攀升得更高。

Lawless表示：“这周将非常火爆，约有3400套房产上市，这将是对需求的真正考验。”

Lawless表示：“有时候，当你看到这样的上市房产数量增加时，你会看到清空率面临一些下行压力，这可能是需求跟不上的迹象，但本周的情况似乎并非如此。”

墨尔本的初步清盘率为72.4%，高于前一周长周末的66.2%。

买家中介Emma Bloom表示，虽然房产中介正在努力销售墨尔本的房产，但Hawthorn一套位于 57 Mary Street的复古住宅出乎所有人的意料。

在1475万澳元的出价引发了私人拍卖之后，这座五卧室的房子以1800万澳元的价格成交，取代了原定于3月19日结束的意向竞价活动。

Bloom表示：“下一个出价是1600万澳元，然后四个买家展开竞争，最终该物业的售价远远高于1400万至1500万澳元的指导价。”

“这是一个没有理智、近乎疯狂的结果。”

悉尼的拍卖清空率略有下降，864处房产的初步清空率为74.8%，低于上周898处房产报告的76.2%。

Lawless表示：“悉尼正从一个相当强劲的位置走软，全年的初步清盘率保持在70%以上。”

在159场拍卖中，阿德莱德录得全国最高的92.6%的初步结果，但Lawless表示，最终数字可能会被下调至80%或70%左右。

Lawless表示：“由于房产数量少，阿德莱德通常波动更大，但这是一个相当强劲的结果，阿德莱德和珀斯的房价环比上涨1%。”

在布里斯班，181处房产中有71.9%被卖出，高于上周65.9%的初步清空率。

尽管Ireson拒绝透露这处位于悉尼Castle Cove的房产的保留价格，但该房产在竞价达到810万澳元时已正式宣布上市。

这位McGrath的经纪人表示，由于对分地的限制，以及这栋建于上世纪40年代的房屋位于森林大火区，早期的兴趣激增受到了一些限制。

Ireson表示：“我们签了27份合同，但那些买家在尽职调查后退出了。”

“这是你必须测试市场反馈的房产之一。”