对利率的担忧迫使购房者推迟购房计划（组图）

西太平洋银行的一项调查发现，对利率进一步上升和贷款缓解不足的担忧，正促使一些购房者和投资者推迟未来六个月的购房计划。

然而，房地产业内人士表示，一旦利率下调、生活成本压力减轻，大多数人仍打算在中期内购房。

“根据我们的谈话，四分之一获得预批的借款人都在观望，”Confidence Finance贷款经纪人Redom Syed表示。

“他们已经评估了市场，目前没有看到价值。我认为，借贷能力下降、价格上涨以及市场上的更多选择，这些因素共同抑制了买家的需求。”

“降息可能会引发情绪变化，让这些买家进入市场。”

西太平洋银行的调查发现，只有9.1%的受访者预计在未来6个月内买房。这低于去年的13.6%，也是自2019年开始调查以来的最低水平。

在有想法的首次购房者中，只有2%的人计划在明年买房，因为他们正努力应对日益恶化的负担能力和不断上涨的生活成本。

调查发现，潜在投资者计划在未来6个月内按兵不动，但在6至12个月内(市场普遍预计届时利率将开始放松)有坚定的购买意愿。

悉尼投资者Aman Rai是推迟下一次置业计划的人之一。

他表示：“我打算暂时观望，直到我们对降息有了更明确的认识。”

“我怀疑我们今年不会有两到三次降息，所以我们的贷款还款将保持在高位，而且我们能借到的投资资金仍然有限。”

“我不认为现在急于买房有什么好处，因为许多家庭尚未感受到加息对还款增加的滞后效应，因此在我看来，如果利率保持稳定，未来几个月价格将出现一定程度的调整。”

“我也不想让自己过度扩张，所以我会等着看机会。”

有购房计划的房主Ali Raza也在犹豫是否要承担一大笔贷款。

他表示：“我想买家庭住房，但推迟了计划，因为我不知道利率会发生什么变化。”

“去年11月，储备银行提高了利率，尽管预期他们将保持不变，所以我认为现在进入市场风险太大，因为利率可能再次上升。”

“所以我认为最好等到有更明确的迹象表明利率正在下降。”

房地产咨询和买家代理公司Suburbanite的负责人Anna Porter表示，过去一年，投资者成群结队地退出，重返市场的人越来越少。

她表示：“由于缺乏融资渠道，拥有一处或多处房产的投资者比我们过去三年看到的更多地按下了暂停按钮。”

“许多已经拥有一两套房产的投资者受到的打击最大，因为贷款机构正在申请更高的利率和评估利率，这迫使许多人在仍想投资的时候观望。

“作为较为稳定和成熟的公司之一，我们已经存在了10多年，就连我们的投资者购买量也比去年同期下降了35%。”

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan写道，尽管潜在买家推迟了购买计划的时间，但这种推迟可能是短暂的。

他写道：“潜在的投资者买家削减了未来六个月的计划，但在中期有坚定的购买意愿，超过三分之一的消费者计划在未来五年内购买，这是有记录以来的最高水平。”

“这反映了多种因素：负担能力在短期内严重影响一些细分市场，但其他地方开始出现一定程度的被压抑的需求，而且有迹象表明，对一些买家群体(尤其是投资者)来说，利率周期的预期转折可能是一个更重要的因素。”

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，一旦利率下降，被压抑的需求可能会刺激楼市活动。

他认为：“合乎逻辑的结果是，房价将面临一些上行压力。”

但SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，经济状况将是关键。

他指出：“如果经济从现在开始出现实质性恶化，你就不会指望市场活动出现激增，因为人们在担心自己的工作时就会推迟购房。”

尽管利率上升，但房价总体上仍保持弹性，即使在一些城市和地区并不强劲。

CoreLogic的数据显示，过去一年，受住房供需失衡的推动，近90%的城区房价上涨。