全澳3月房价创历史新高，还要继续上涨！悉墨买房难上加难（组图）

澳洲全国住宅价格在3月份达到了历史新高，接下来的几个月内预计将进一步上涨。

据《先驱太阳报》报道，这是由于强劲的人口增长和紧张的租赁市场，加之建筑率达到10年来的最低水平，造成了供需不平衡。

（图片来源：《先驱太阳报》）

PropTrack住宅价格指数显示，3月份全国住宅价格上涨了0.34%，达到新的高峰，使得该季度价格上涨了1.57%，比2023年3月份高出近7%。

首府城市的住宅价格在该月上涨了0.4%，自2月份以来，所有首府城市的房价都有所上涨，除了霍巴特下滑了0.03%。

强劲的房价增长还将澳洲所有住宅的总价值提升到了10.4万亿澳元的历史新高，根据最新的澳洲统计局数据，过去5年增长了60%。

PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，尽管今年市场上的住宅数量增加，但需求吸收了这一增长，导致在降息的前景下，房价也会进一步上涨。

珀斯记录了自2010年以来最强劲的年度同比增长，3月份价格上涨了0.99%，过去一年上涨了18.62%，至66万澳元。阿德莱德的住宅价值在该月增长了0.3%，年同比增长了13.47%，至72.3万澳元。

Creagh表示，珀斯和阿德莱德之所以有强劲的增长，是因为这些地方的价格比其他地方更便宜，也因为在住宅和租赁市场上都存在长期的住宅短缺。

（图片来源：《先驱太阳报》）

该国两个最大的城市悉尼和墨尔本在新房产挂牌数量大幅增加的情况下仍然实现了增长。悉尼的住宅价值在3月份上涨了0.4%，该季度上涨了1.79%至107万澳元的记录新高，而墨尔本上涨了0.27%至80.2万澳元，但低于其2022年的峰值。

墨尔本的增长略高于布里斯班，后者在3月份上涨了0.4%至80.1万澳元，自疫情以来的总增长超过了63%——在澳洲任何其他地方都更高。

在人口增长创纪录提高的情况下，住房变得越来越难以负担，到去年9月份的一年里，人口增长了2.5%至2680万，主要是由于新增了548800的移民。

这发生在批准建造的住宅数量保持在2013年1月以来的最低水平，并且自疫情中期以来下降了33%，同时建筑成本急剧上升之际。

Creagh表示，供需之间的不平衡可能会进一步抵消负担能力约束和经济放缓的影响，她预计任何降息都会加速价格增长。尽管预计今年的移民率将从创纪录的水平中回落，但建造的住宅数量远远低于艾博年政府的120万住房目标，这将帮助提高购房价格。

（Gina）