最新揭晓！2024 年最值得投资的十个珀斯城区

据《西澳人报》4月15日报道，一份全澳的房产报告给珀斯的房地产市场泼了一盆冷水，称珀斯的房地产市场正从三年的繁荣中，逐渐放缓的初步迹象。

由Canstar和Hotspotting联合发布的《Rising Stars 2024》报告显示，将珀斯评为第四佳投资地点，相比去年第三，下降了一名。

珀斯在去年的表现超出预期，在2023年末成为全澳房价增长的领头羊。

CoreLogic的数据显示，珀斯的房价中位数上涨了15.6%，而全澳平均水平为8.6%；珀斯的单价中位数上涨了12.4%，几乎是全澳平均水平6.4%的两倍。

（图片来源：西澳人报）

周一发布的2024年报告显示：“随着销售活动从近期的高点开始减弱，我们现在看到了珀斯房地产三年繁荣期趋于缓和的初步迹象。”

“2023 年下半年，排名靠前的城区的市场份额明显下降，三年来首次出现排名靠后的城区几乎与排名靠前的城区数量相当的情况。”

“尽管珀斯市场仍然充满活力，但其销售势头不再是全澳领先者。2024年，价格可能会再次上涨，但西澳首府，珀斯今年可能不会成为全澳领先的城市。

“珀斯在我们的三项指标上仍然得分很高，但在另外两项上相对较弱，珀斯的总体排名是第四，尽管与前三名（布里斯班、阿德莱德和悉尼）相差不大。”

（图片来源：西澳人报）

报告表示，买家需要更加挑剔地选择地点。

根据销售量、季度价格增长、空置率、租金增长和基础设施支出等指标对每个城区进行评估，其中 10 个珀斯城区被列入全澳 110 个新星名单中。

按字母顺序排列，它们是Balcatta、Banksia Grove、Belmont、Bentley、Golden Bay、Gosnells、Harrisdale、Midland、Greenwood和Wellard。

从地区来看，名单上包括的城镇有Broome, Bunbury, Geraldton，Greenfields和Withers。

该报告称，珀斯的销售量有些疲软，2023 年下半年销售活动有所下降，这初步表明珀斯的繁荣期已经过了。

（图片来源：西澳人报）

在其最新分析中，只有大约五分之一的郊区（21%）显示出销售活动上升的趋势。仅就销售活动而言，它在澳大利亚排名第九，较2023年报告中的第二位。

但季度价格增长仍然强劲，去年最后一个季度有70%的城区价格增长超过2%，在澳大利亚排名第二，仅次于阿德莱德。

报告称，珀斯的空置率极低，几乎每个城区的空置率都低于1%，使其在报告涵盖的14个管辖区中获得了“排名最高”的称号。

“随着空置率达到极低水平、人口增长强劲以及经济表现良好，珀斯的租金不可避免地在上涨。”

（图片来源：西澳人报）

“过去12个月中，九成城区的租金增长超过了10%，这使珀斯在全澳排名第二，仅次于悉尼。”

基础设施支出似乎是今年全澳房地产增长的关键驱动因素，布里斯班因为2032年奥运会的准备工作而位居榜首。

珀斯在基础设施支出方面排名第七。

报告说：“珀斯确实有一个繁忙的基础设施投资计划（包括对道路和铁路连接的升级）和商业企业（以资源相关项目为主），尽管不像昆州和新州等这样三个最大城市那样多产。”

Canstar的大使和金融专家Effie Zahos表示，报告还考虑了可负担性。

她说：“上升的利率和生活成本正在影响可负担性和买家的借贷能力。”

“这也延伸到他们偿还贷款的能力。”

“这对新购房者和现有房主都是一个担忧，这解释了为什么54%的崛起城区的平均单元或房屋价格低于60万澳元。”

“研究结果还显示，今年名单中有37%是单元房，较去年的18%有所上升。”

“根据CoreLogic数据，房屋价值的增长速度超过了单元价值，使得1月份大城市房屋和单元平均价值之间的差距达到了创纪录的45.2%。”

“无论你是购买房屋还是单元，管理债务是一项持续的任务。”

“即使到年底利率下降，也不要期望它们会降到1%或2%。廉价资金的时代已经过去。”

（Victly）