澳洲各大首府城市租金暴涨，这一地却逆势下跌！专家科普背后原因（组图）

澳洲九号台新闻4月15日报道，不断攀升、屡创新高的租金价格与跌破新低的空置率，全澳各地的租房者对这个故事再熟悉不过了，而本周的Domain租租赁报告也再次证实了这一点。

但这数据中有一个明显的例外。

去年，悉尼单元房的租金要价上涨了12.9%，墨尔本上涨了14.6%，布里斯班上涨了18%，珀斯上涨了22.2%，而堪培拉仅上涨了3.6%。

在独栋屋的租金方面，差异更为明显。

所有澳洲大陆州府的租金都出现了两位数的上涨，但堪培拉的租金却下降了0.7%。

为什么全澳各地的房租都在飙升，而首都的涨幅却要温和得多呢？

（图片来源：澳洲九号台新闻）

澳洲首都领地是全澳唯一限制房东涨租幅度的地方。

除非有特殊情况，否则房租涨幅不得超过该地区租金通胀率的110%。因此，如果首都领地的平均房租涨幅为3%，那么房东就只能涨3.3%。

这就是堪培拉租金涨幅不如其他首府城市的原因吗？

澳洲国立大学社会研究与方法中心（Centre for Social Research and Methods）首席研究员Ben Phillips副教授告诉九号台：“我的第一反应是，这很难知道。”

“我的感觉是，澳洲首都领地的租金上限可能让该地区的租金不会出现创纪录的上涨趋势。”

“有些房东会在尝试涨租方面非常疯狂。这在某种程度上仍会继续，但可能会受到一点限制。”

“它可能在这方面有所帮助，但可能并不能很好地解释为什么该地区当前的租赁市场不像澳洲其他一些地区那样膨胀。”

（图片来源：澳洲九号台新闻）

Phillips说，更重要的因素是全澳各地政府都在拼命解决的问题：供应。

悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和阿德莱德的空置率都低于1%，后两个城市的空置率为0.3%，而堪培拉的空置率为1.4%。

堪培拉仍然属于房东市场，但与其他首府城市相比，更接近于Domain认为的平衡市场2-3%的空置率。

Phillips说：“与全澳其他许多地区不同，（首都领地）的住房供应量仍然相当充足。”

“我们有很多单元房。我们的独立式住宅也有一些增长。”

“目前堪培拉的市场供应相当充足，我们的空置率高于其他许多地区。”

“因此，这可能是主要原因。我不认为堪培拉租金涨幅低于其他地区与租金上限有太大关系。”

这并不是在说堪培拉的房租很便宜。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

根据Domain的数据，堪培拉独栋屋的租金比悉尼以外的任何首府城市都要贵，而只有悉尼和布里斯班的单元房租金更高。

这可能表明，澳洲首都领地的市场已经到了无法再承受租金上涨的地步——牛津经济研究院（Oxford Economics Australia）称，这将导致未来3年的租金价格放缓。

Phillips说：“这可能是其中的一个因素。”

不过，他表示，虽然现在的情况很糟糕，但实际上比10年前略好一些。

“在过去的18个月里，所有的租金都大幅上涨，但在此之前的10年里，租金一直非常平稳。”

“因此，有时从更长远的角度来考虑这些问题在可负担性方面是有帮助的。”

“负担能力已经恶化，但总体而言，现在的租金负担能力可能略好于10年前。”

“这似乎很难让人相信，但如果你看一下澳洲统计局的CPI数据，整个市场的情况就是这样。”

“但没错，目前的租金要价正在上涨，这是毋庸置疑的。”