​标明“胆小者勿入“，超级“老破小“引爆拍卖场！ 新西兰经济比预想还糟，澳洲月亮真的更圆？（组图）

荒木杂草丛生，垃圾堆砌，物件破碎散落。这栋位于奥克兰南区Papatoetoe Motatau Road的半幅地住房残破不堪，在卖房介绍中被贴上“胆小者不宜”的标签。但在拍卖场，它却引起了不小的热度。

本周二，Ray White Manukau的拍卖室挤满了竞拍者。

房屋的销售宣传中称，房屋每个角落都需要整修，翻新任务堪称终极难度。

这栋遗产房以5万纽币起拍，CV估值72万，宣称的市场价为34万。经历了73轮竞价后，最终买家以46.6万将其拿下。

负责销售的Ray White 房产中介表示，现场竞拍者疯狂出价，嗓门一个比一个高，拍卖师一开始甚至跟不上节奏。

这是 Ray White 很长时间以来参拍人数最多的一次，共有30名注册竞拍者。

中介称，这栋房对建筑商和投资者有一定吸引力，这群潜在买家要么计划翻新，要么将它拆除。

“对于那些具备专业知识和建筑经验的人来说，这是一个很好的机会。”

据介绍，新业主的确具备建筑背景，并计划进行翻新。

“新业主将对其进行全面翻新。新地板，新屋顶，新石膏板，基本上所有都要换。”

对于糟糕的屋况，中介表示，由于这是遗产房，不提供任何保障，所有物品按现状出售，包括垃圾。

最终的成交价超出了房主的预期和拍卖底价，但买家可能依然不亏。

预计翻新的成本大约为20万纽币。在此基础上，买家对翻新后可能售出的价格做出了评估，并进行出价。

澳新经济PK，新西兰差在哪？

许多新西兰人跨越塔斯曼海，前往澳洲寻求更好的生活品质。

但这样的认知多大程度上符合事实？

BNZ首席经济学家Mike Jones通过数据分析来对比两国经济。

住房

Jones表示，澳新住房市场往往同步变动，但新西兰的房价会出现更多的大起大落。例如，澳洲在2021年没有和新西兰一样经历房价暴涨，同样，也没有出现之后的价格暴跌。

目前，澳洲房价涨速比新西兰更快。

“澳洲房价最近回到了2022年的最高点。相比之下，新西兰的房价仍然比2021年最高点低了约14%。根据我们的估计，房价在短期内也不太可能再次上涨。”

Jones预测，今年澳新的房价增长同样为大约5%。

利率

新西兰央行的加息幅度超过了澳洲央行。

但由于澳洲借款人通常选择浮动利率，所以房贷的平均利率大致相同。

Jones说，两国通胀和利率的前景也相似。

劳动力市场

Jones表示，两个就业市场的状况都在恶化。

“两国都经历了移民潮，劳动力供应增加。目前两国都无法为所有海外工人提供足够的工作岗位。因此，失业率开始上升。”

但他表示，新西兰劳动力市场的疲软得更快。大多数移民来新西兰是持工作签证的，而入境澳洲的主要来自国际学生。

“我们预计新西兰的失业率将大幅增加（今年从4%上升至5.5%），而澳洲失业率将从3.7%上升至4.5%。这可能会导致新西兰遭遇更多的劳动力流失，工作保障和工资增长方面将出现更大下降。”

Jones说，新西兰劳动力市场的表现不佳是两国之间的重大差异之一。

“这将在房价和租金、零售支出以及潜在的通胀和利率方面产生影响...来自塔斯曼海对岸的就业机会，可能会进一步加剧今年新西兰向澳洲的移民流出。”

贸易

Jones表示，近年来，澳洲的关键出口产品（如铁矿石、煤炭和液化天然气）比新西兰的肉类、林业和乳制品更好地维持住了价格。

“澳洲出口表现强劲，新西兰在2021/22年度更倾向于大量进口（这反映了经济过热），且新西兰更强烈地受到了疫情期间国际旅游业的冲击，这些都导致了近年来两国贸易和经常账户余额的明显不同。”

“新西兰的经常账户赤字已经停止恶化，但仍占GDP的6.9%，令人担忧。澳洲目前经常账户盈余略超过GDP的1%。”

结论

必须承认，论经济，澳洲的月亮的确圆得多，但澳洲也有自己的困境。

新西兰正处于衰退中，过去五个季度中有四个季度出现GDP下降。

“如果说新西兰经济在2022年末直接受到打击，那么澳洲则更像是获得了一些缓冲。澳洲的年度经济增长已经降至+1.5%，按人均计算为下跌-1.0%。在两国，住宅建筑、制造业和零售业都是薄弱领域。”

“我们的预测是，两国经济都将在今年年中触底，但新西兰的谷底更低。下半年通胀和利率的缓解前景将是推动两国复苏的关键。”

Jones认为新西兰可以缩小与澳洲的经济差距，“但我们肯定面临着艰巨的任务”。

“我们起点较弱，新西兰的更大赤字将在一定程度上限制我们的增长潜力。”

新西兰“软着陆”希望破灭

同一天，Infometrics也给新西兰经济敲响警钟。

Infometrics更新了其经济预测，表示新西兰可能还需要一年时间，才能度过经济低迷期，这比此前的研判周期更长。

首席预测师Gareth Kiernan表示，经济受到的冲击比预期更严重，整体数据掩盖了人均经济衰退的严重程度。

Infometrics的预测显示，GDP和私人消费支出可能在今年年中继续下降，下半年将迎来反弹，但增长速度可能低于之前的预期。

2023年，新西兰净移民人数增加了超12万人。尽管如此，消费和产出仍在下降，因此，个体对经济低迷的感受更加强烈。

他说，除去2020年的封锁期，人均支出的下降幅度创下1992年以来之最。

“经济受到的冲击比几个月前预期的更加严重，随着房地产市场承压、失业率上升，软着陆的希望也消失了。”

“2023年的大部分时间，新西兰人都对经济下滑表现出了韧性，但超7%的抵押贷款利率正持续带来严峻考验，而央行在今年并没有给出任何缓解压力的迹象。”

Kiernan说，过去几个月，利率上升和经济低迷对新西兰家庭的影响变得更加明显，房地产市场显示出更多压力迹象，越来越多的人想要卖房。

但他表示，“隧道尽头有光明”。

“大家都认为利率不会再涨，再过一年，它们将开始下降。”

Infometrics预测，通胀率将在2025年初回落至3%以下，央行将从今年11月开始降低OCR，到2025年底降至4%的中性利率。

“2025到2027年期间，较低的利率、较宽松的财政政策以及更好的全球经济将共同推动新西兰经济增长回到每年3%。”

但BNZ首席经济学家Mike Jones更加乐观，他认为，也许不到12个月，情况就会好转。

“生活成本上涨和高抵押贷款利率已经消耗了家庭的消费能力，人们正强烈地感受着压力。”

“消费连续两年下滑说明了这一问题。但在接下来的6到12个月内，通胀率应当就会回到正常水平，即2%或3%，抵押贷款利率也会开始下降。”

但Jones同意，接下来的6个月会格外艰难。