经验 | 19岁买下人生首套房！搭疫情顺风车，澳华男靠低利率连入多套房产（组图）

27岁的Edward Jiang是一名银行高级分析师。他在19岁时买下了第一套房产，并透露了自己购买投资房产的细节。

Edward对投资房产的热情和兴趣源于父母的言传身教，多年来他观察自己的父母如何逐步建立房地产投资组合，以确保过上舒适的退休生活，并保持收入来源。

他在19岁时购买了自己的第一套房产。起初他把这套房当作自己永远的家，但Edward的妈妈向他解释了房产投资的概念，以及这如何能让他的财富增长速度超过单纯存钱。

在2020年疫情期间，Edward的房产升值速度加快，而且利率降低，让他有机会购买多处房产。

这些房产的增值速度超过了他的储蓄能力，尽管在疫情期间，和父母住在一起并在家工作已经能让他省下80%到90%的工资。

这个过程是怎样的？

Edward表示，他一直是一个规避风险的投资者，并始终认为应该只在自己熟悉的地方投资。除了加息削弱了他的借贷能力外，他个人偏好在自己所在的城市（悉尼）购房也限制了他的选择。

他研究了双重居住物业（dual occupancy properties），这种物业有可能带来两份租金收入，因此他最初将搜索范围缩小到这类物业。

Edward在2023年购买了一套房产，当时仍在加息。但他之前在2021年至2023年低利率时期购买的其他房产都实现了正现金流，而且他一直将收入的80%用作储蓄，因此成功地为下一套房储蓄了近19.2万澳元。

（图片来源：网络）

最初想要什么？

Edward最初看中的那套房产占地面积大（1050平方米），而且是双重居住（主屋有3间卧室、2间浴室和1个双车位车库，每周租金750澳元，另一个独立居住区有2间卧室和1间浴室，每周租金550澳元）。

他立即联系了贷款人，确认了自己的借贷能力，然后联系了中介并提出报价。

不幸的是，他的报价遭到中介拒绝，因为他们要价比他的预算高出30多万澳元。

（图片来源：AFR）

最终买了什么（以及如何买的）？

最终，Edward以100万澳元的价格，在西悉尼买下了一栋拥有4间卧室、3间浴室、带双车位车库的独栋屋。

他购买该房产的理由是，卖方同意以较低的指导价格出售该房产，而且与当时该地区上市的其他房产相比，该房产性价比更高。

这套房子每周1000澳元的租金收入在该地区算是相对较高，同时也增加了Edward的借贷能力。

由于在第一次看房时就提出了报价，卖方和房产中介对他很有好感，而且他坦诚地说明了自己买房的目的，以及继续保留现有租约的打算。整个过程中，他的态度积极，办事又高效。

由于贷款的收紧以及房价的逐步上涨，Edward表示，他的父母所教导的策略在当前的市场环境下是不可行的，也是无法实现的。

他认为，悉尼各地区市场的增长使得他们这一代人很难进入市场，因为那些曾经认为可以负担得起的地区，已经开始慢慢变得让首次置业者和投资者望尘莫及。这是由于一个连锁效应造成的，首先是负担不起理想城区的房价，然后买家转而寻找曾经更便宜的周边地区。