干货 | “房产证去哪了？”手把手教你看懂澳房本！买房前必知这6类产权（组图）

买房攻略 快速导读

🔹手把手教你看懂房产证

🔹澳洲六类房产产权

🔹特殊产权Limited Title

在澳洲，理解房产证的细节对于买房和持有房产的人至关重要。房产证（地契）是证明房产所有权的关键文件。本文将带你一步步了解如何查看澳洲房产证，澳洲的六种房产产权以及特殊产权Limited Title，助您全面了解在澳洲购买或持有房产时需要注意的事项。

房产证到底怎么看

在澳洲生活的朋友，不管是拥有物业，还是想买房，都一定要学会把[地契]这张纸读清楚。现在很多州没有纸质地契，但并不影响。大家可以通过Title Search来查看电子地契。

地契5个关键信息

✅Title Search

输入准确的地址，即可查询相应的电子地契。此项服务面向公众开放，你可以随时随地查任意地址的地契。每次查询费用大约为$26。

✅核对土地编号和房产地址

确保Title Reference（土地编号）与你看到的房子地址吻合，并且房产地址也是你打算购买的那套。

✅检查屋主名字

在First Schedule部分，可以看到注册在土地局的屋主名字，确保名字与卖家或自己吻合。

✅Second Schedule

这部分会显示房子上的权利和限制，如有贷款等信息。

✅Tips

在土地编号的下方，可以明确得知这份地契检索的完成时间。通常检索的时间越接近当前，其提供的信息越为准确。尤其对于那些有意购房的朋友来说，如果你所参考的是一份五年前的地契报告，那么可以说没什么参考价值了。

（这里放一张地契图供大家对照参考）

此外，澳洲的房产产权种类繁多，每种产权都有其独特的特征和考虑因素。对潜在购房者而言，根据个人需求选择合适的产权类型显得尤为关键。以下是对澳洲六种房产的详细解析。

澳洲六种房产产权

一. 托伦斯产权

(Torrens Title)

✅独立产权

适用于独立屋等，业主拥有土地和建筑的完全所有权。

✅土地实质属于所有人

土地的实质所有权属于业主。

✅改造建筑自由

业主可以根据自己的意愿对房屋进行改造或建设，但需要相关审批。

✅自行负担费用

维护和其他费用由业主自行承担。

✅隐私权和使用自由

通常拥有更强的隐私权，对宠物、晾衣、BBQ等没有限制。

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二. 物业产权

(Strata Title)

✅共享空间所有权

适用于公寓等，业主拥有自己单元的所有权以及共享空间的共同所有权。

✅业主投票权

业主可以根据投票权份额参与物业管理决策。

✅共同维护公用设施

业主需共同承担公共设施的维护费用。

✅装修和使用限制

可能存在对宠物、晾衣、BBQ等的限制，装修需获得业主委员会审批。

三. 社区产权

(Community Title)

✅土地所有权与规章限制并存

业主对土地拥有所有权，同时需遵守社区和管理公司的规章制度。

可能享有共有设施，同时拥有独立的房屋边界。

四. 公司产权

(Company Title)

✅共同拥有制度

较老的制度，房产由公司持有，业主为公司的股东。

✅被物业产权逐渐替代

由于管理和转让的复杂性，公司产权逐渐被物业产权所替代。

五. 自由持有

(Freehold)

✅完全所有权

业主对物业和土地拥有无限期的完全所有权。

✅限制可能

尽管拥有较大的自由度，但仍可能受到政府征用、Easement、Covenant等第三方权益的限制。

六. 租赁持有

(Leasehold)

✅租约基础上的所有权

业主实际上是租客，拥有有限期的使用权。

✅存在续租和转让限制

租赁期限结束后需要续租，受到租金、转让等各种条件的限制。

特殊产权：

Limited Title

了解了澳洲六种主要房产产权之后，我们还需要关注一种特殊情况——Limited Title。在悉尼购房时，如果碰到了Limited Title，我们该怎么办？有限产权的房产是否值得购买？关于此类房产的种种疑问，相信通过以下解析，大家能够迅速找到答案。

✅风险

界限不明确：可能引起第三方对土地部分或全部提出权益主张。

贷款难度：土地界限不明确使银行难以在违约时出售房产，因此银行可能不愿提供贷款。

开发限制：在土地界限明确前，无法进行土地分割或开发。

✅解决方案

前期调查：购买前进行详细的测绘，获取确切的土地维度和界限。

界限划定：提交界限划定计划，通过专业测量确保土地界限明确。

产权保险：购买产权保险以保护自己免受未知风险。

✅银行态度

风险高：未明确的土地界限增加银行风险，可能不接受有限托伦斯产权。

✅费用和时间

测绘报告费用：包括登记申请费、土地搜索费等。

时间：一般需要4-6周完成登记。

在深入了解读懂了澳洲房产证和各项产权后，我们可以看到，每种产权都有其独特的特点和考虑因素。不同的产权类型对应不同的房产使用和管理方式。特别是对于华人购房者来说，了解这些产权的细节不仅有助于在购房过程中做出更明智的决策，还能在日后的房产管理和使用上避免不必要的麻烦和费用。