利率前景的不确定，使房价增长趋于降温（组图）

专家们表示，对利率将在更长时间内保持在较高水平，甚至可能在此基础上进一步上升的担忧，可能会导致房地产价格在冬季几个月里增长放缓。

然而，对错失良机的担忧可能会刺激目前在场外等待首次降息迹象的买家。

澳大利亚央行在上周二将现金利率目标维持在4.35%不变，并保留了在通胀居高不下的情况下进一步加息的可能性。

“我们不认为我们必须再次收紧，但我们不能排除这种可能性。如果有必要，我们会这么做。”澳大利亚央行行长Michele Bullock在会后的新闻发布会上表示。

在第一季度公布强于预期的通胀数据后，提前降息的希望已经消退，金融市场不再预计2025年年中之前会有首次降息。

预计房价涨幅将放缓

PropTrack资深经济学家Eleanor Creagh表示，由于利率自去年11月以来一直保持不变，延长的暂停期提振了买家和卖家的信心，导致价格在夏季销售旺季迅速上涨。

但进入冬季，她预计这种情况可能会改变。

Creagh表示：“尽管全国多数市场的增长依然相当强劲，但我们现在正进入季节性的淡季。”

她补充说：“鉴于降息预期的时间被推迟到最早可能是2025年初，我们可能会在冬季看到房价增长略有放缓。”

上周二澳大利亚央行宣布降息后，莱坊首席经济学家Ben Burston表示，澳大利亚央行的声明大大降低了今年降息的可能性。

“它仍然有可能发生，但现在的可能性要小得多。他们不排除任何可能。”

Burston表示，尽管买家对利率的谨慎态度持续存在，但对错失良机的普遍担忧盖过了这些犹豫。

“租金上涨、住房供应不足、房价上涨和人口增长等因素都相当有力。”

他表示：“我不认为市场对降息前景有太大依赖，因此我不认为推迟降息会严重影响整体人气。”

“就活跃程度而言，我认为它将继续保持稳定。但通胀和利率基调的变化可能会让增长率有所回落。”

活跃的卖家，热切的买家

随着4月份学校假期、复活节和ANZAC Day长周末的中断已经过去，买家和卖家的活动将在更“正常”的市场条件下受到考验。

PropTrack经济学家Anne Flaherty 表示，目前的市场与复活节后的趋势背道而驰。

“我们通常会看到复活节后拍卖和待售的房屋总数大幅下降。但今年不同了，与去年同期相比，我们看到拍卖的房屋数量非常多。”

尽管拍卖房产数量众多，但清盘率保持良好，最近几周平均在60%左右。

Ray White的Bianca Denham表示，市场仍然非常活跃。

“我们没有看到买家放慢脚步。我们的inspection时的人数同比增长24.5%，”Denham表示。

“保持现金利率不变只会给买家和卖家带来更多信心。”

双速市场

但墨尔本的买家中介Cate Bakos认为，在买家的胃口方面，她看到了一个“双速市场”。

她表示：“所有经过翻新、外观精美的房屋都在竞争中脱颖而出，而那些没有翻新的房屋则显出颓势。”

“所有人都知道，建筑材料和劳动力问题仍然严峻，尽管有迹象表明情况正在改善，”她表示。

尽管与12个月前相比，维多利亚州和新南威尔士州的房源上市数量有所增加，但南澳大利亚州和西澳大利亚州的房地产市场却没有达到同样的改善，这使得房屋价格居高不下。

在相对更佳的负担能力和低库存水平的推动下，珀斯和阿德莱德的房价在4月份创下新高。这两个首府城市在过去的12个月里分别增长了20%和14%，预计这种优异的表现将继续下去。

尽管如此，买家中介Rich Harvey观察到，由于当前的利率，买家们犹豫不决，因为他们在等待潜在的利率下调。

“一旦降息成为可能，我们预计市场需求将会复苏。许多人在采取行动之前都在等待这个信号。”

Bakos预计，买家将从澳大利亚央行维持现金利率不变的决定中得到安慰，她指出，许多买家准备在任何降息发生之前就出手。

“每个人都记得2021年价格飞涨时的痛苦，”她说。

“只要有降息的传言或实际降息，我们预计买家就会涌入，他们不希望被卷入其中。

“目前，很多人都在努力把握市场时机。”