【新规详解】维州即将扩大征税，小心被多收好几万刀（组图）

2025年1月1日起，维州的空置住宅土地税（Vacant Residential Land Tax）将扩展到全境的空置住宅土地，以缓解住房危机，不再仅适用于墨尔本大都会及近郊一共16个议会区的空置住宅。

很多亲将第一次面对这个税。

去年12月，在流程上，英王御准(royal assent)了维州政府可以实施这一改革。

‍一个自然年内（2024年起开始计算）空置累计（不需要连续）超过6个月的住宅需缴纳空置土地税。

维州VRLT是独立税种，跟土地税，地税附加（业主缺席土地税），联邦政府的空置税都不一样，适用于所有人（这和联邦层面的那个空置税不同），但主要还是房东。

今年起，房子里得有足够的时间住着人，自住，亲戚住，出租都可以，短租也行。

此外，今年起，由于土地税的起征点从30万降至了5万澳元，使得维州增加至有38万处房产会涉及土地税类税种，很多公寓是第一次适用（如果分摊到名下的土地价值达到了5万）。

以及2026年1月1日起，墨尔本大都会地区所有超过5年未开发且可供住宅开发的土地也将被征收空置住宅土地税（有待更多细则，但明年就赶紧开发建房吧）。

维州财政厅长Tim Pallas表示，扩大空置住宅土地税将释放空置房屋供出租和出售，从而增加供应，让人们更能负担得起住房。

VRLT税额为土地加建筑总价值（含每年可能的增值）的1%。

所谓土地含建筑物的价值（Capital Improved Value, CIV），这个数字通常可以在你所在市政的市政费通知单（Council Rate Notice）上可以找到。

且明年起，它变成阶梯式了。如果2024，2025年连续空置，则2025年征收1%后，会在2026年征收2%；如果2026年还是空置，则2027年会征收3%。3%是最高上限。

‍不会被征VRLT的豁免情况如下：

首先，如果有某个条件让你可以豁免土地税的话，也便自动豁免了VRLT;

这是你的自住房（自住房本身很少会住不满半年，很少被查，如果住不满且真的被查到了，当局不认可这是你的自住房的话，则需要提供合理的理由和证据，在疫情期间这较常遇到）；

它损坏、不安全或不适合用作于住宅房了，或者能证明它在被积极搞着装修要翻新；

这是你的度假屋，一年内至少住过4周；

这是你的一个便于工作或做生意而居住的地方，可以住不满6个月，但一年内要至少住满140天；

是法院说不让将该住宅用作居住；

通常居住在该住宅的人忽然比如得长期住院而不能居住在此处；

它是个新住宅，或转换了类型（比如刚从仓库转变为住宅）导致住不满时间。在合理的理由及证据之下，这个豁免期可以长至3年，但要每年通报情况；

或者，你选择卖了，它在年内发生了所有权的变更，或者你连续几年都能证明自己在"真心实意地在出售房产"。以及注意，今年起签署的合同里，这些税被禁止以各种形式从卖家转嫁全部或者部分给买家，除非房款超过1000万。

更多信息见：

https://www.sro.vic.gov.au/vacant-residential-land-tax

VRLT实行的也是申报制。

说是如果逾期不申报（如果空置超过了6个月，则第二年的1月15日之前要申报），除了需要补齐税款之外，还有可能被政府收取最多90%的罚金。

真的不申报呢？

核查的方式：应该还是对水电气表走得是否合理做检查，如果认为有问题，会发信给owner要求解释，你得提供证据。不过据悉有人根本没理这些信，好像也没有后续。

去年，VRLT为政府带来约600万澳元的税收。

州政府近期调查了墨尔本的5栋公寓楼，发现共有177处房产需要缴纳房产税，接下来调查将扩大，想必会有"更多的收获"。

但新州如此，维州也一样，这年头有多少人手头上有留着好几万刀，以及到时愿意拿出来给税局？政府也清楚。

所谓空置税，绝非在澳洲拥有房产后要付出的唯一持有成本，其他的税及各种花费还有很多。

随着土税的飙升，不少房东别无选择，只能卖房，或者提高租金，房客肯定住不安稳。

这最终对于住房可负担性可能并非是缓解。

澳洲统计局5月初发布的贷款数据显示，3月份的房屋贷款总值比预期增长了3.1%，达到276亿澳元，比上年同期增长了18%。

自住房贷款当月增长2.8%，达到175亿，同比增长11.4%。投资贷款增长3.8%，达到102亿，同比增长31.1%，接近2022年峰值期间的创纪录水平。 

从许多方面来看，墨尔本的房地产市场是其中最疲软的，虽然常年都被专家称为“就要爆发了”。

CoreLogic的数据显示，在截至今年4月的一年，墨尔本房价仅上涨了2.8%。这与其他首府城市形成鲜明对比，它们的年涨幅在8.7%至21.1%之间。

今年3月，自2008年以来，投资者在昆州借钱买房的投资额首次超过维州。

维州的投资者贷款4月仅增长了0.2%，过去的一年增长了6.3%，而昆州年增长达45.3%。布里斯班的住宅价值也14年来首次超过墨尔本。

PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示，昆州（同比增长45.3%）和西澳（同比增长63.8%）在引领投资者复苏。

“与维州和新州相比，这些市场对投资者极具吸引力，因为租金收益率相对较高，价格相对较低”。

“墨尔本对于房产投资者而言并不友好，维州更高的房地产税使投资吸引力降低，人们正在用脚投票”。

昆州政府宣布，8月5日起实施6个月，全境的巴士、火车、渡轮和轻轨的票价降至单程50 cent，无论远近。

州长Steven Miles说，是为了缓解道路拥堵，让出行更容易，降低成活成本，（以及10月份州大选请投票给工党）。

"澳洲各地的公交用量一直没能恢复到疫情之前的水平，这是交通拥堵的原因之一，尤其是在昆州东南”。

"50 cent的票价可以让人三思还要不要开车，能用公交就用公交，这会让人人受益“。