澳洲大地上，华人富豪砸5000万刀打造“中式宫殿”，月底将拍卖，只要300万？澳洲迎来30年来最糟；明年房价如何（组图）

澳媒本周提及一处特殊的物业。

有位相当富有的华人2014年起在西澳珀斯南郊地区Banjup砸5000万澳元（还有一说5000万指的是美元.....）打造了两处房产。

6 Coffey Road，341 Beenyup Road，两块土地合共4.48公顷。

两处房子建筑面积超过1万平，一共有20个大卧室，以及另外多达60个独立空间，餐厅也很大，还带有电梯，多个厨房，好几个工作区，多个大会议厅，一个多功能剧院，一个主要的活动大厅，甚至一个图书馆，一个博物馆。

建房材料都是从中国运来。据悉还专门请了中国师傅过来铺，因为澳洲的工人做不来这种活。

住在里面会不会代入感极强？怎么看都显露出业主内心想必不是有个“皇家梦”，也至少有个“红楼梦”。

据悉2017年起，房主因身体贵恙，以及家庭原因不得不回到中国。

房子最终没能完全建成，长期的空置之下，长出了杂草，建筑有了颓态。

业主如今已挂牌决定卖掉，拍卖预计会在6月28日进行，除非提前售出。

可由于太小众，目前的市场反馈显示，房产的售价可能只会在300万至500万..........让人惋惜。截至2023年10月，该地区的中位房价为174.5万。

（注：以上估价仅供参考，绝不代表局长我个人立场）

有网友表示，当民宅不适合，但开成饭店，博物馆，影视基地，或者高端古风密室逃脱什么的可能会有的赚。

国民银行（NAB）在其最新预测中表示，未来2年，珀斯的房价有望上涨21%，以上提到的"宫殿"升值前景可观！

布里斯班和阿德莱德预计这两个城市的房价将分别上涨12.2%和12.3%。

预计堪培拉房价今年将上涨5.5%，明年再涨3.7%。悉尼房价今年将上涨4.5%，明年再涨3.7%。

预计墨尔本今年涨2.5%，明年再涨3.7%%。

NAB还预计利率在今年11月之前不会变。

自今年年初以来，珀斯房价上涨7.6%，阿德莱德上涨4.2%，布里斯班上涨4%，悉尼上涨1.3%，墨尔本下跌0.3%。

目前，澳洲新房建筑速度依旧缓慢，无法跟上市场需求。

而4月份的房地产投资者贷款较3月份跃升5.6%，创下2021年以来的最高水平。

原因是投资者将注意力集中在更容易负担得起的市场，这些市场的库存不足推高了租金和收益率。

但自住业主对现有贷款的再融资下降1.3%，至178亿澳元。过去12 个月中有8个月下降。

昨天，澳洲官方发布，4月的贸易顺差升至65亿澳元。但是这是因为出口降低，进口降得更低。

铁矿石和煤炭的出口减少2.5%，至2021年末来的最低水平。进口则减少了7.2%，原因是计算机设备、服装和已加工工业产品消费不足。

民间的消费景气度衰退明显。

统计局本周发布2024年第一季度的GDP仅增长0.1%，年增长1.1%，这是1990年初经济衰退以来增速的最低值。

人均GDP连续第5个季度下跌，3月季度跌0.4%，全年跌1.3%。

失业及通胀同时增加，澳洲出现明显的停滞性通货膨胀（简称滞胀）状态。

Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示，疫情期间澳洲人额外储蓄的2550亿澳元存款中的45%已被用掉。

"家庭用来支持未来支出的缓冲空间变得更小了“。

国库部长Jim Chalmers表示，"在目前的情况下，任何增长都是值得欢迎的”。

他说，不可抗力因素对澳洲经济影响实在太大，以及再次强调7月起的减税和能源补贴方案将为你减轻压力，今年下半年经济有望回升，应该不会衰退。

政治研究机构RedBridge Group调查了2000个澳洲年轻人，超过半数选择推迟组建家庭及生育，近70%推迟了购房计划。

另有小一半的人选择推迟结婚。

澳洲目前的出生率为1.6，低于人口稳定增长所需的2.1，晚婚晚育的趋势更加明显，养育孩子的高成本是主要原因之一。

此外，超过一半的18岁至34岁的人因经济原因推迟了接受医疗服务。

欧洲央行昨晚如期在近五年来首次降息，基准存款利率下调0.25至 3.75%。

市场认为欧元区今年底前还会降息两次，9月前发生第二次降息的概率接近 60%。本周加拿大央行也选择了降息，更早之前，巴西、墨西哥、智利、瑞士和瑞典的央行也在今年作出了放松货币政策的决定。欧洲央行和美联储和英格兰银行的政策分歧有所加大。美国5月非农就业报告将于今晚发布，预计美国联储下周将继续按兵不动，将利率维持在5.25%至5.5%。英国央行也被认为不太可能在6月20日降息。如果澳洲也不跟，则澳元会保持在目前的位置。

储行行长Michele Bullock表示，只要还需要降低通胀，利率就会保持在高位。澳洲的年化通胀率已从2022年12月接近8%的峰值降至截至今年3月的3.6%，但还是不够低。