“难以负担”的住房逐渐成为社会隐患（组图）

在最新的Demographia国际住房负担能力报告中，悉尼、墨尔本和阿德莱德的房产市场赢得了被称为“难以置信的无法负担impossibly unaffordable”的新荣誉称号，这意味着当地的购房者必须支付家庭年收入中位数的9倍或更多，才能买到一套中等价格的房子。

在第20次年度排名中，该榜单引入了一个新词来形容房价与收入之比极其昂贵的城市，超过了此前最高的“严重负担不起severely unaffordable”，即房价与收入之比超过5.1。

悉尼是全球住房负担能力排名第二的城市，它的住房负担能力比率从一年前的13.3上升到13.8，而墨尔本的住房负担能力比率从第九上升到第七，尽管其住房负担能力比率从9.9下降到9.8。阿德莱德排在第九位，从8.2升至9.7。

报告称：“选择‘难以置信Impossible’这个词，是为了表达中等收入家庭在买得起住房方面面临的极端困难。”

“就在30多年前，这种负担不起的程度还不存在。此外，对于中等收入家庭来说，以这个中位数倍数获得住房融资基本上是不可能的。”

报告称，与2022年相比，去年的可负担性普遍有所改善，这可能反映了工资上涨。然而，自上世纪90年代(当时物价约为收入的3倍)以来的恶化，对全球中产阶级构成了威胁，并使低收入家庭失去了购房机会。

布里斯班排在第15位，房价收入比为8.1，高于去年的第17位(7.4)。珀斯以6.8的比率排在第20位，从一年前的第45位(5.4)跃升至第20位，反映了过去一年西澳首府房价的飙升。

报告称，报告所涵盖的主要英语市场——澳大利亚、新西兰、加拿大、美国、英国和爱尔兰——的中产阶级面临的“生存”风险要求修改遏制城市扩张的规划规则，并鼓励大都市地区增加人口密度。

“中产阶级正被包围，主要原因是土地成本的上升，”这份由加州Orange的Chapman University人口统计中心和Winnipeg的Policy and Frontier Centre for Public Policy政策和前沿公共政策中心共同发布的报告称。

“为了遏制城市扩张，土地已经实行了定量配给，供不应求的局面推高了房价。”

报告称，绿化带、城市增长边界和高密度化设计等城市遏制政策限制了土地供应。

“这些政策虽然是出于好意，但严重限制了可用于住房的土地。在受限的市场中，更高的土地价值转化为更高的房价。”

这也是澳大利亚房地产行业提出的一个论点。在墨尔本，咨询公司MacroPlan的负责人Brian Haratsis表示，州政府计划在未来10年实现每年新建8万套住房的目标，但其中70%的新建筑位于城市填充区，30%位于绿地，这将行不通。

Haratsis最近在澳大利亚城市发展研究所Urban Development Institute of Australia的一次演讲中表示：“实现70/30的目标，同时每年建造8万套住房，或5.6万套公寓或单元房，这是不可能的。”

“我们应该把重点放在每年6万套住房上，其中每年2万套公寓，按33/67的比例分配，即使这样也需要付出难以置信的努力。”

“为了跟上增长的步伐，将需要更激进的政策，如升级分区和/或调整城市增长边界，以尽量减少价格上涨。”

澳大利亚统计局上周四公布的另一份数据显示，2023年，澳大利亚人口增长2.5%，达到2697万人。

Housing Industry Association首席经济学家Tim Reardon表示，这表明有必要改变政策，以提高新住房的供应，而去年的竣工量为172725套。

Reardon表示：“增加密度很重要，但不应以牺牲绿地面积为代价。”

“鉴于现有的基础设施，棕地项目应该能够以比绿地更低的成本完成，但情况往往并非如此。考虑到人口的增长和财富的增加，我们继续看到对新建住宅建筑的持续需求。”

调查涵盖的另一个城市新加坡被视为“适度负担不起”，房价收入比为3.8。