没对比没伤害！悉尼三居室房价堪比欧洲城堡，澳人想置业或需“更换赛道”（组图）

只需看看花费130万澳元能在悉尼买到什么，再与欧洲进行对比，你会发现，到欧洲乡村退休的梦幻计划也许并非遥不可及。

澳洲新闻集团报道，澳洲的房价节节攀升，但法国一些城堡的市场却出人意料地停滞不前。

Reserve Bank of Property在推特发布的一张图片显示，悉尼CBD以西约33公里的Mount Druitt的一套三居室房屋的价格，与法国中部一座拥有13个房间和游泳池的城堡相当。

位于法国的城堡（图片来源：澳洲新闻集团）

这座城堡售价86.1万欧元，约合138万澳元，地块大小比澳洲普通砖木房屋的四分之一英亩地皮要多得多。

根据房产介绍，这座城堡总面积为420平方米，共有4层（不包括地下室），位于1.4公顷的公园中。城堡内部经过翻新，既增添了舒适性，又保留了历史特色，如雕花、镶木地板、木镶板和壁炉等。

另一方面，在Mount Druitt，仅需少花10万澳元，你就可以购买一套三卧三卫和五个停车位的房子。

法国城堡（图片来源：澳洲新闻集团）

尽管其他发达国家也在经历房价飙升的局面，但悉尼已成为全球最不适宜居住的地方之一。

上周，悉尼凭借高企的房价被评为澳洲最难负担的城市，并在全球排名第二，仅次于香港。三月份发布的另一份报告发现，悉尼的住房可负担性也逊色于伦敦、洛杉矶和迈阿密等国际大都市。

对于中等收入购房者来说，澳洲几乎所有的首府城市都属于前25%无法负担的市场。此外，悉尼、墨尔本、阿德莱德、布里斯班和珀斯也名列全球25%最难负担城市名单。

在悉尼，房价是该市中位收入的13.8倍，这意味着年轻人如果从零开始存钱，大约需要15到20年才能凑齐首付款。墨尔本的这一比例则是9.8倍。

（图片来源：澳洲新闻集团）

Chapman University的一份报告指出，随着住房成本远远超过收入增长，在高收入国家中，可负担的住房正在消失。此危机主要源于土地使用政策的限制，导致住房供应不足，土地价格上涨，使得许多人无法买房。

据报道，政府已将住房负担能力问题提上优先议程。

住房部长Julie Collins表示，政府承诺在未来十年投入超过250亿澳元解决住房危机。

其重点项目之一是“帮买”政策，该计划帮助低收入和中等收入的澳洲人以低至2%的首付购房。联邦政府将持有新建住房最多40%的产权和现有住房最多30%的产权。

Collins表示：“我们希望通过‘帮买’的共有产权计划，帮助更多租户成为房主，从而为低收入和中等收入人群减轻多达40%的抵押贷款成本。”

这意味着，数万澳洲人将能享有较低的首付和还款压力。

（图片来源：澳洲新闻集团）

然而，其中一个主要的根本问题在于工资的增长速度未能赶上快速上涨的房价和通胀。

虽然近年来在最低工资上调的支持下，低收入家庭的收入增长快于其他人群，但仍不足以应对服务和食品价格飞涨的压力。

悉尼和墨尔本的租房市场也依然紧，尤其是悉尼，因为政府为促进经济发展而增加移民数量，租金价格在疫情后飞涨。据了解，在过去的12个月里，收入最低四分之一人群的每周租金上涨了约53澳元。

此外，澳新银行（ANZ）最近的一份报告显示，澳洲高收入房主对私人租房市场的依赖程度也越来越高，部分原因可能是“住房拥有率的长期下降”。

即使勉强凑齐首付，也有创记录的澳洲人面临着住房贷款压力。

该报告指出，最新的全澳家庭年收入中值为税前约10万澳元，假设30%的收入用于支付房贷，可负担的住房购买价格应为50.3万澳元。然而，房价的持续上涨意味着这一可负担的价格低于大多数实际房价，而澳洲单元房的中位价约为64万澳元，独栋屋约为83.4万澳元。

简而言之，如果你想在澳洲最大的城市里过得舒适，你就得赚更多的钱。

但是，如果你感到无力应对，不妨考虑法国的那座城堡，因为即使是124.2万澳元的Mount Druitt三居室，也已经被别人抢走了。

（Rayyan）