购房者担心央行加息，清空率大幅下滑（组图）

一套位于Elizabeth Bay的33平方米未装修的studio是悉尼最小的公寓之一，在上周末的拍卖会上，其被以42.5万澳元的价格卖给了一位来自Dubbo的买家，而位于内城南区Alexandria的一套三层住宅则在升级换房买家们的争夺下，以311万澳元的价格售出，比底价高出30多万澳元。

不过，尽管那些地段好、价格高的房屋竞争激烈，但悉尼的整体拍卖清盘率在周末大幅下降。

一些经济学家说，由于人们担心澳联储可能会加息，这可能预示着这个澳大利亚最昂贵房地产市场的价格增长或将放缓。

根据房地产数据和分析集团CoreLogic的数据，尽管拍卖数量减少了200场，但悉尼的初步清盘率从上周的75%降至70.7%。

线上房地产公司Domain在悉尼的初步清盘率甚至更低，为62.8%，低于上周的65.6%。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，悉尼的最终清盘率可能为62%，低于6月份约66%的正常水平。

Oliver表示，相比之下，墨尔本的清盘率从Domain数据记录的58.7%大幅上升至64.2% (CoreLogic的初步清盘率为72.9%，高于前一周的70.2%)，但仍低于6月份67%的“正常”水平。

Oliver表示：“这两个城市的清盘率都低于正常水平，因为较高的长期利率令买家望而却步，与此同时，房源数量强劲增长，表明贷款压力正在上升。”

在全国范围内，Domain的清盘率为63.6%，高于上周的61.5%，而CoreLogic的首府城市整体清盘率为72.4%，略低于一周前的72.9%。

在悉尼拍卖清盘率下降之前，该市的房产中位价在5月底回到了2022年1月创下的116万澳元的历史高位，上涨了0.6%。墨尔本房价仅较5月份上涨0.1%，至78万澳元。

虽然Domain预测悉尼房价在未来12个月将上涨8%，使中位价达到176万澳元的新高，但Oliver并不那么乐观。

Oliver表示：“由于供应短缺依然存在，澳大利亚房价今年的涨幅可能会受到更多限制，但居高不下的利率限制了需求，失业率上升。”

他补充说：“降息的延迟和加息的讨论可能会导致房地产价格再次下跌，因为这可能会导致买家犹豫不决，而不良资产状态下的房源的增加。”

在悉尼东区Elizabeth Bay，位于7 Greenknowe Avenue的一间studio作为屋主遗产的一部分被拍卖。据Ray White the Woollahra Group的销售经纪人Renee Cross表示，在过去的20年里，它一直被用作储藏室。

“我们不得不移走能装满两辆卡车的储物箱，才把它清空，”Cross表示。“里面太满了，我们甚至连门都打不开。”

这两个活跃的买家都是为自己十几岁的孩子在大学期间寻找住所的家长。

Cross表示：“买家住在Dubbo，他们将把它当作城市中停留的港湾。”

在内城南部的Alexandria，有四组买家——其中三组是升级换房人士——竞买Power Street的一个三层混凝土排屋。最终它以311万澳元的价格拍出。

来自The Agency的销售经纪人Brad Gillespie表示，由于下雨和寒冷，拍卖会在室内举行，有70人聚集在这套房产的客厅里。

Gillespie表示，这栋现代混凝土住宅的独特之处在于尽管其拥有120年历史，但几乎不需要维护，而且靠近公园，对买家来说符合许多条件。

但他表示，市场总体上呈现出“好坏参半的结果”，利率和预算更加紧张对一些出价产生了影响。

在墨尔本，买家经纪人Emma Bloom以530多万澳元的价格拿下了一套位于Armadale带电梯的三居室豪华公寓，此前该公寓在一场私人拍卖会上以480万澳元的价格流拍。

Bloom表示：“这是一个不错的房产，但墨尔本的高端市场已经进入休眠状态。”

“高端市场没有交易。人们可以消费，但他们很保守，因为他们可以看到我们(经济上)的发展方向。人们认为情况会变得更加困难。”

但Abercrombys的销售经纪人Simon Curtain不同意这种说法。

他认为：“高端市场发展得非常好。”

“较低水平的库存之下我们仍有需求。”

参考资料：AFR