新闻 | 谁在推高澳洲房价？“幕后推手”令人意外，移民和海外投资者都被错怪了（组图）

如果你最近参加过房屋或公寓的拍卖会，你会发现，将价格推高至超出千禧一代或Z世代的承受范围的“幕后推手”，既不是新移民，也不是富裕的海外投资者，甚至也不是那些用储蓄和养老金购买房产并出租的“散户房东”。

相反，真正推高价格的是那些正在“换小房”的群体，他们会对那些曾被视为年轻澳洲人入门级住宅的小房子和单元房，展开激进的竞价。

在关于住房危机的讨论中，澳洲的退休人士经常被忽视。

这些人的成年子女已经离巢，他们也在出售大房子，并购买更小的居所。

（图片来源：DailyMail）

《每日邮报》编辑Carina Stathis和其伴侣正在寻找购房机会。然而，每当看到竞拍对手是谁时，她的期待感很快就被凉意取代。

她表示，完全无法与那些口袋里装满了旧房销售所得资金的退休人员竞争。他们当初购入这些房产时的价格只是现在售价的一小部分。

房地产中介Adam Flynn表示，这种情况在全澳都存在，政府必须为首次购房者提供更多激励措施。

43岁的Flynn来自墨尔本，他告诉《每日邮报》，除非有父母的经济支持，否则年轻一代几乎没有机会击败富裕的年长一辈。

“这种情况并不仅限于某一个地区，而是在全澳均存在。”

“随着人们年龄增长，他们的生活固定在某些城区。他们的医生、超市、牙医、家人和朋友都在一个区域，所以他们不愿搬离熟悉的地方。”

（图片来源：DailyMail）

Flynn还指出，人们寿命更长，更希望保持独立，而不是进入养老院。因此，缩小居住面积是完美的选择。

“我们发现，年长一代正在出售他们的大型四居室房子，因为孩子们已经搬出去了，这些房产太大，维护也很麻烦，”他说，“他们会买一个较小的两居室房子，但依然留在同一社区。”

“对于首次购房者来说，与那些正在换小房的人竞争真的很难。因此，很多年轻人不得不和父母一同去看房和参加拍卖。”

Flynn警告说，如果千禧一代和Z世代想要有竞争力，他们需要依靠“父母银行”的经济支持，否则很可能无法承担足够的购房预算。

在一段关于此问题的TikTok视频下方，评论者也分享了他们的经历。许多人表示，他们不得不等到继承遗产才能买房。

一位网友写道：“听起来有些阴暗和残忍，但我有点期待父母去世，这样我就能直接用他们的前去买房。”

另一位网友表示同意：“我有同样的感觉，我认为拥有自己房子的唯一途径要么是继承妈妈的房子，要么卖掉它，用这笔钱买房。”

其他人说，他们也看到婴儿潮一代抢购房产，而且无需贷款。

“感同身受，我们几年前在悉尼也遇到了同样的问题——婴儿潮一代基本上在第一轮竞价中就给出比指导价高20万到40万澳元的价格，直接把我们淘汰出局。”

还有人表示：“在布里斯班购房时也遇到了相似的情况。看房时有上百人（大多数是婴儿潮一代），我们不得不与现金出价竞争，最终决定改看双层住宅。”

（图片来源：DailyMail）

解决方案是什么？

Flynn建议，政府应主导开发专为首次购房者设计的住宅区，并在合同中附加资格条件。

同时，他也向欲购买首套房的年轻澳洲人提出了一些建议。

“要对不同类型的房产和卖家情况保持开放态度，比如因离婚或死亡而紧急出售的房产。”他说。

“在多个房产上提出多个报价，在保持核心要求的同时，在一些地方做出让步。”

他还建议考虑需要装修或更新的房产，因为这类房产可能对希望立即能入住的老年人吸引力较小。

与偏远地区相比，专注于大都市区更利于长期资本增值，尽管这可能意味着稍微超出预算。

他还建议采用不同的投资策略，例如支付尽可能低的首付，选择只付利息贷款，这样可以将节省下来的资金逐渐投资到其他房产中。