墨尔本买房哪里能“捡漏”？15大城区公布！流拍房长时间滞留市场（组图）

澳洲新闻集团7月23日报道称，墨尔本的购房者如果希望找到优惠房源，可以考虑西区。最新数据显示，拍卖失败的房屋最有可能在市场上滞留。

根据PropTrack的分析，在Point Cook、Hoppers Crossing、Sunshine和Dandenong North等城区，房屋拍卖失败后，几乎很少房子能在未来两周内售出。

但在墨尔本东区或者内西区，购房者可能需要帮助才能找到市场上滞留的房源。

据研究显示，在Kensington，69.2%的流拍房屋在拍卖会后的两周内售出，这一比例在墨尔本各城区中最高。

PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，整体来看，这些数据表明，东区和东南区的买家可能会面临竞争，争抢那些拍卖失败的房屋。

（图片来源：澳洲新闻集团）

Blackburn紧随其后，两周内售出的流拍房屋比例为58.8%，Oakleigh East为50%，Rowville为45.5%。

Ryan指出：“如果你在拍卖会上是最高出价者，你拥有相当的谈判权力。但是购房者需要知道，流拍的房屋可能会让卖家重新调整价格，因为拍卖展示了市场的状况。”

中介表示，Kensington可能是墨尔本最实惠的内城区。Nelson Alexander Flemington的负责人Jayson Watts对该区的拍卖后清盘率表示兴奋，并能理解高清盘率的原因。“我想不到还有哪个区离市中心这么近，有3个车站、大量公园绿地，以及优质的生活设施。”

“2023财年是我20年来见过的最差的市场之一。当媒体报道今年可能降息时，市场有了信心。上周关于潜在升息的讨论影响了信心，目前墨尔本的市场处于停滞状态。我们需要几个月的利好评论和强有力的政府政策。我感觉我们正处在房市繁荣的边缘。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

但在大多数情况下，拍卖后表现最好的城区依然集中在墨尔本的东区。

Woodards Blackburn拍卖师Cameron Way称，拍卖是卖家了解市场情况的方法。

“10天前，我们在Ashburton区Ventura St 7号拍卖了一栋漂亮的联排别墅。我们原以为会有3个准备好的竞拍者，但他们还在观望，起拍价为140万澳元，最终流拍了。”

“拍卖会后的3天内，我们收到了2份书面报价并交换了合同，而他们都没有出现在拍卖会上。”

虽未透露具体售价，但Way确认房屋售价在140万到154万澳元的广告价格区间内。

你可以在拍卖会后买到便宜房产的15个城区

拍卖会后清盘率最高的15个城区（图片来源：澳洲新闻集团）

他还建议该地区的购房者，不应过度期望找到优惠房源，若有合适的房屋，最好立即购买。

上周末，大多数试水市场的墨尔本房屋都卖出去了。Clayton区Robinson St 26号的三卧一卫房屋以115.8万澳元成交，比预期的90万澳元高出16.8万澳元。

Ray White Clayton拍卖师兼负责人Michael Renzella表示，结果超出预期。相比于周边如Mt Waverley和Oakleigh的东南区，Clayton依然非常实惠且对买家具有吸引力。

Renzella说：“Clayton正在被人们关注，这里有很好的交通选择，优质的咖啡馆，靠近Monash University、医院以及正在建设中的城区铁路环线站。”

“尽管我们区域的市场非常强劲，我们办公室的清盘率大约在95%左右，但我可以肯定地感受到买家的犹豫。很多人都在试图了解市场情况，比如这样的利率会持续多久。”

（Jo）