盘点墨尔本房价上涨和下跌最狠区，Box Hill上黑榜（组图）

由于购房者压力增大，转向相对可负担的地区，墨尔本一系列中环区在过去一年录得最高房价增长。

据《时代报》报道，相比之下，相对富裕的内城区下跌更狠，这些地区一套房屋（House）的价格约为200万澳元，

较高的利率使购房者面临压力，促使一些人重新考虑他们的房产搜索范围，从而转向更远的地区。本财年房价涨幅最大的是Keilor，上涨了20%，中位价达到120万澳元。

其次是两个价格相近的区——Wantirna South（上涨14.8%至128.1万澳元）和Oakleigh South（上涨13.7%至116万澳元）。

Domain首席研究和经济学家Nicola Powell表示，稳定的市场意味着购房者更有可能发现价值并抓住机会进入市场。

与此同时，一些中位房价接近200万澳元的地区列入跌幅最大名单，包括South Yarra（下跌14.7%）、Armadale（下跌14.6%）、Elwood（下跌14.3%）、Hawthorn East（下跌12.4%）和Elsternwick（下跌12.3%）。

买家代理Antoinette Sagaria注意到了中环地区的涨幅，称家庭住宅通常是抗衰退的投资。她表示，维护良好或装修过的房产表现良好，尤其是那些面积大且布局经典的房子，而像Mont Albert North这样的地区——价格增长速度第四快——就有很多这样的家庭住宅。

首席经济学家Angela Jackson表示，尽管利率较高，但房价仍然上涨，这有点出乎意料。她称，各地区的广泛涨幅意味着希望购房的年轻澳洲人需要得到父母的重大帮助。

Jackson将涨幅归因于供需关系，因为新建房屋数量不足以满足不断增长的人口需求，而空巢老人倾向于留在现有房屋中而不是缩小规模并转让房产。

她还呼吁改革印花税和资本利得税。“这个问题随着时间的推移只会越来越严重，所以现在对于中等收入者甚至高收入者来说，如果没有父母的帮助，进入房地产市场变得越来越难以实现。”

（Gina）