最高24%！墨尔本房价开始跌了？Box Hill大跌2成！全澳上百个城区价格跌回5年前，但别高兴得太早…（组图）

今日话题

当前，

澳洲房价持续上涨，

买房似乎越来越难。

但最近Domain发布了一份报告，

统计了澳洲的房价跌幅榜单，

有华人区大跌19.9%。

与此同时，

澳洲上百城区房价比5年前更便宜，

悉尼和墨尔本9大华人区上榜。

但有专家表示，

房价低谷不会持续很长时间。

根据预测，

2025年澳洲房价将暴涨，

悉尼创新高达到$170万。

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最高24%！澳洲房价跌幅排行出炉，华人区大跌19.9%上榜

Domain网站7月26日报道称，澳洲部分城区的房产价格已出现显著回落，最高跌幅达到了24%。

此外，墨尔本华人区Box Hill也出现了两位数下滑。

此前，全澳洲范围内经历了一波“极端”的房价增长热潮，而这种增长可能无法持续。

二季度数据显示，从墨尔本东部的购物天堂，到维州一个美丽的海滨小镇，再到阳光明媚的黄金海岸，与去年同期相比，这些地方的房产价格最高下跌了24.4%。

位于墨尔本的Chadstone名列榜首，这里是澳洲最大的购物中心——Chadstone The Fashion Capital的所在地，地处墨尔本CBD东南14公里处。

根据Domain发布的2024年6月房价报告，Chadstone的单元房价格下降了24.4%，目前为55万澳元。

（图片来源：Domain）

跌幅第二的是黄金海岸的Biggera Waters，这个城区距离布里斯班约一小时车程。该区的独立屋房价下降了24.4%，中位价现在为63万澳元。

（图片来源：Domain）

跌幅排名第三的是墨尔本的Clayton South，这里的房产是前十名中最便宜的——单元房仅为46万澳元，跌幅为23.3%。

此外，跌幅排名前十的城区中，还包括墨尔本华人区Box Hill，其独立屋房价下跌了19.9%，中位价跌至120万澳元。

（图片来源：Domain）

Domain的经济与研究主管Nicola Powell博士表示，这些上榜的地区之前经历了房价增长，但无法持续。

不过同时她也指出，从历史上看，价格低谷通常不会持续很长时间。

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上百城区房价比5年前更便宜，悉墨9大华人区上榜

最新分析显示，尽管澳洲绝大部分地区的房价在过去5年间猛涨，但仍有106个城区的房价要比5年前要低，其中包括多个华人区。

Domain分析显示，新州、维州、昆州、北领地和西澳的部分城区，其房价比2019年更便宜。

这份名单主要由公寓价格下跌的城区组成，包括墨尔本的Carlton、Coburg和Malvern East，悉尼的Chippendale、Roselands和Elizabeth Bay，布里斯班的Newstead和South Brisbane，以及珀斯的Fremantle和East Perth。

在这份名单当中，出现了悉尼和墨尔本的部分华人区，具体名单如下：

独栋屋：

墨尔本：Box Hill（-0.9%）、Clayton（-3.2%）、Carlton（-1.2%）

公寓：

墨尔本：Glen Waverley（-11.1%）、Carlton（-33.3%）

悉尼：Campsie（-0.8%）、Carlingford（-2.0%）、Eastwood（-2.4%）、Epping（-3.1%）、Hurstville（-3.1%）

（图片来源：Domain）

在Carlton，公寓的中位价现在为32万澳元，比2019年便宜了33.3%。

Domain首席研究和经济学家Nicola Powell博士表示，尤其是在租赁市场条件非常紧张的情况下，公寓为首次置业者提供了进入市场的机会，因为它们通常比同一城区内的独立屋要更便宜。

她说，像Carlton这样的区，那里有大量的出租房产，这些公寓往往对市场变化很敏感。

以下为房价比5年前更便宜的城区榜单：

独栋屋

公寓：

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专家预测：2025年澳洲房价将暴涨，悉尼创新高达$170万

澳洲7号台新闻6月20日报道，澳洲房价预计将再次上涨，几乎所有城市的房屋和公寓价格将创下历史新高。

房产网站Domain表示，珀斯、阿德莱德、悉尼和布里斯班将引领2025财年房价上涨。

根据预测，到2025财年结束时，珀斯的房价中位数将超过85万澳元，悉尼将达到170万澳元，阿德莱德将达到98.4万澳元，而布里斯班将接近99.9万澳元。除了城市，澳洲地区的房价中位数也预计会创下新纪录。

（图片来源：7号台新闻）

悉尼、布里斯班和阿德莱德预计将引领公寓价格的增长。预测显示，悉尼公寓的价格增长预计将与2023年和2024年类似，而墨尔本和堪培拉的增长速度则可能略有加快。

根据Domain的预测，到2025财年结束时，悉尼、布里斯班、珀斯和阿德莱德的公寓中位数将创下新纪录，其中悉尼的中位数预计将达到85.5万澳元。

Domain的研究与经济负责人Nicola Powell指出，人口增长、建筑挑战以及借贷能力将是推动澳洲市场价格上涨的主要原因。

“我们看到单人家庭的增加和家庭规模的整体缩小，这些因素都在增加住房需求，加上移民的影响，进一步推动了这一趋势，”Powell说。

她还提到，由于土地的稀缺、建筑审批的减少以及高昂的建设成本，住房建设难以跟上人口增长的步伐，这加剧了现有的供给不足问题。

Powell补充道，尽管房产价值的持续增加对已有房产的澳洲人来说是好消息，但对那些试图进入房市的澳洲人而言，情况正变得越来越困难。

她还强调，澳洲迫切需要更多的住房供给以平衡市场，政府应加快开发审批并激励建筑业的发展。

今日结语

澳洲房价跌幅排行出炉，

有华人区大跌19.9%。

还有上百城区房价比5年前更便宜，

对于想在澳洲买房的人，

价格一直就是拦路虎。

但不妨关注榜单上的价格“洼地”，

说不定就有机会“捡漏”了。