“卖家需要控制自己对价格的预期”（组图）

澳洲最大房地产集团的老板警告称，今年春天，卖家可能需要控制他们的价格预期。此前，由于担心再次加息，7月份房地产价格增长放缓。

CoreLogic的每日房屋价值指数Daily Home Value Index显示，首府城市房价在7月的前27天上涨了0.4%，而6月份的涨幅为0.7%。

Ray White Group董事总经理Dan White表示：“卖家需要谨慎对待价格增长预期。”

“买家非常挑剔，春季会有更多的待售物业库存，这将使卖家的竞争更加激烈。我们的房源数量看起来不错，不过珀斯和布里斯班的房源仍然紧张。”

White预计，春季销售季将有一个强劲的开端，但由于利率将在更长时间内保持在高位，价格不会像前几年那样上涨。“这将是一个有趣的市场，我们将密切关注，”他表示。

CoreLogic的数据显示，在距离本月底还有4天的时候，悉尼房价上涨0.2%，而6月份的涨幅为0.5%。

在墨尔本，房价继6月份下跌0.2%之后，在7月份的头4周下跌了0.4%。就房价而言，墨尔本在一定程度上是表现最差的首府城市市场。

较小的首府城市继续表现最为强劲，尽管它们也显示出价格增长放缓的迹象。

CoreLogic的数据显示，在房价更便宜的珀斯市场，房价在上一财年飙升了23%，本月迄今为止上涨了1.8%，6月份上涨了2%。

阿德莱德的房价继6月份上涨1.7%之后，本月上涨1.6%。布里斯班(包括黄金海岸)的房价继6月份上涨1.2%之后，7月份上涨1%。

研究机构SQM的每周要价指数显示出类似的放缓趋势，悉尼(- 0.7%)、墨尔本(- 1.4%)和堪培拉(- 0.7%)的月度滚动下跌(截至7月23日)。

包括AMP首席经济学家Shane Oliver和Oxford Economics Australia高级经济学家Maree Kilroy在内的专家在7月份接受《澳大利亚金融评论》季度房地产调查时预测，本财年房价涨幅将回落至5%左右，低于2023财年的8%。

Oliver表示：“推迟降息和加息的言论可能会导致房地产价格再次下跌，因为这可能会导致买家犹豫不决，而不良上市的房屋数量会上升。”

澳联储董事会将于8月6日召开会议，决定是否将利率上调至4.6%。周三公布的第二季度消费者价格指数CPI将是一个关键因素。

Oliver上周表示：“我们的观点是，澳大利亚央行可能不会再次加息，除非以修正后的平均水平衡量的基础通胀率达到环比1.1%，或同比4.1%或更高。”

虽然房价正在放缓，但CoreLogic和Domain上周的拍卖清盘率都有所上升，近2000套房屋被拍卖。

CoreLogic录得首府城市合计初步清盘率为72.2%，高于前一周的71.1%。(这一比例随后被大幅下调至62%。)

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“过去四周，初步和最终拍卖清盘率平均相差8个百分点，表明一旦结果确定，清盘率将在64%左右。”

墨尔本举办了840场房屋拍卖，初步清盘率为69.8%，高于前一周的66.9%(修正后最终清盘率为57.2%)。

悉尼的初步清盘率从上周的74.6%上升至76.5%(最终修正为65.3%)。

在较小的拍卖市场中，阿德莱德的早期清盘率最高，为84.8%，其次是珀斯(70%)、布里斯班(61.9%)和堪培拉(60%)。

Domain的初步全国清盘率为65%，高于上周的57.8%，其中悉尼(69.4%)和墨尔本(63.2%)的清盘率均高于前一周。

在悉尼内西区Strathfield的Myrna Road上，一套全新且带有度假风格小屋和游泳池，并由建筑师设计的七居室住宅被拍卖，这一拍卖结果突显了对优质住宅的强劲需求。

在数百人的围观下，六组注册买家中有四组参与了竞争，最终该物业以890万澳元的价格成交，比拍卖前的指导价高出100万澳元。

McGrath的经纪人Jessy Antaky和同事Tarun Sethi负责Strathfield这所房子的营销。他说，卖家也住在Strathfield，他们一直犹豫是搬进来还是卖掉。Antaky表示：“成功的买家是一名来自该地区以外的男士。”

在墨尔本内城Brunswick，一栋位于Donald Street上一栋维护良好的三卧室维多利亚式住宅以189万澳元的价格售出，比预定价高出39万澳元。尽管下着倾盆大雨，但仍有七家买家参与竞价。

Ray White 拍卖师兼联合销售中介Jamil Allouche表示，成功的买家一直在他的车里等着，但在最后一刻跳出车来，与出价较低的人来回竞争，直到最终卖给了他。

“买家最近卖掉了房子，想为他年轻的家庭换个住处，”Allouche表示。

墨尔本买家的经纪人David Morrell专门为他的富有客户在Toorak购买房屋，他表示，市场的顶部仍然非常安静。

Morrell表示：“这是我20年来看到的最安静的7月份。”

“通常情况下，6月和7月是安静的，但也有一些交易活动。我们没看到什么值得注意的。与我交谈过的所有经纪人都表示，买家和卖家没有加入市场。”

Morrell表示，由于买家参与度低，卖家不愿在春季开始前上市。“我们现在应该看到大量新上市的房屋，但我们只看到了一小部分。真正的涓涓细流。

参考资料：AFR