买了上海市中心一手房竟过不了户？购房者被骗1.18亿！警方公布细节（组图）

“我们都是倾家荡产

几百万进去

还都是问别人借的钱”

买来上海内环一手房

甚至都已经住进去了

却迟迟过不了户……

涉及被害人25名

涉案购房款1.18亿

到底出了什么问题？

这个楼盘位于长宁区内环内

番禺路、延安西路路口

是商住两用房

从2022年到2023年

徐汇和长宁警方

先后接到购房者的报案

说他们几乎全款购买了这里的房子

但开发商拖了一年

都没给他们办理过户

购房者所说的S大厦，竣工于1997年。建成后一直出租，从未对外出售过，地段好、总价合适、不限购，很多购房者看完房，当即拍板决定购买。

据购房者说

他们是从不同的中介那里

得知S大厦正在出售的

而且当时对外售价约为6万元一平

在合理范围之内

“三房两厅两卫的户型

134个平方……

周边有多条地铁线路位置稀缺"

据中介介绍，S大厦竣工于1997年，一直都是出租使用。虽然外观看上去老旧，但仍属于一手房性质。

被害人郑先生称，“1到7楼是属于商业性质，它除了这个性质是商业，其它的所有的条件都是跟住宅的一模一样的，民用水电。”

被害人袁女士告诉记者，“它比同类型的低，但是不至于低很多，这也是我们很多人会上当的原因之一，我们也不是说很贪便宜贪到什么程度对吧，你要是真的很便宜，我们也不买的。”

就连中介陈某也表示，“它面积大，那么它卖了比别人要低一点是属于正常的，因为面积越大，总价越高。”

被害人称在看房时

有售楼部、工作人员

甚至有很多房子已经在装修

“还给我们看合同的

都在精装修交付”

被害人袁女士称，“中介要带我们去看房子，还要问门卫去拿钥匙，然后门卫是S大厦自己的物业公司的员工，没有人想到就会是骗子。”

对于出售房屋的原因，中介是这么跟购房者介绍的。“因为中介说S集团的老板在外面欠了很多的债，所以资不抵债，所以想卖了这些房子。”

在看房过程中，购房者还看到一些早期买家已经入住。这让购房者更加相信房源的真实性，很快就有了购买意向。

但是让购房者万万没想到的是

他们拿到了网签合同

交了90%的购房款

但他们买的房子

实际是过不了户的

因为购房者手头

拿着的是二手房网签合同

而S大厦是一手房性质

明明是一手房

为什么能打印出

二手房网签合同并出售呢？

这还得从S大厦的历史说起。S大厦建成后，S集团看涨房价，所以没有急于出售，有1个多亿的土地出让金他们也没着急交。

此外，S集团在做生意的过程中，欠了其它公司钱，S集团就把S大厦抵押了出去，为了保证对方的债权，S大厦跟债权人做了网签。

并且

S大厦的债务纠纷

也远不是表面看上去那么简单

徐汇公安分局经侦支队食药环境侦查大队民警许仕豪表示，当年S集团跟其它的公司是有一部分的生意往来的，总共欠了人家4.8个亿，这些房子就作为4800万抵押出去，为了保证债权人的债权，相当于跟债权人先做了网签，意思就是如果这个房子要卖，就一定要通过债权人的同意。

正因为S大厦和债权人签了一手房的网签，这就让S大厦产生了二手房的属性，同时出现在了二手房网签系统中。通过房产经纪人的密钥，可以打印出二手房网签合同。

骗子利用普通购房者

看不懂两种合同区别

实施合同诈骗

即便是碰到懂行的购房者

骗子也会以做低房价、合理避税

为由蒙混过去

由于房屋买卖中

确实有这样的操作

因此连带看的中介都觉得十分合理

而且因为购房者一直认为自己购买的是一手房，而只有二手房买卖才存在交易前产调，因此几乎所有购房者都没有去深入了解S大厦的底细。

根据警方梳理

在这起合同诈骗案件中

涉及被害人25名

涉案购房款1.18亿

这些被害人

大致可以分为三种类型

↓↓↓

网签了，入住了，没过户；

网签了，没交房，没过户；

最惨的一种是遭遇一房多签的

这笔高达1.18亿的

购房款都去哪儿了呢？

据购房者说

他们的购房款并不是

打入S集团的账户

而是打入一家名为

“缘牛实业”的公司账户

在房屋买卖的时候，“缘牛”是S集团的大股东，作为大股东“缘牛”，有权买卖S大厦，购房者也看到了S集团委托“缘牛”收款的委托书。

不过

“缘牛”收到购房款后

却没有用于履行债务

“缘牛”的实际控制人姓严

他收到购房款后

抖音打赏花了2000万

租赁豪车花了900万

律师费5000万

公司运营、物业费等

也花了几千万

2021年的时候，严某和朋友韩某、律师张某谋划收购S集团。因为他们知道S集团财务状况糟糕，还债压力巨大，他们如同秃鹫一般盯上了S集团这块腐肉。严某等人本身没钱，但他们东拼西凑了5000万，随后注册了两家皮包公司专门用于收购。

由于还款压力巨大，S集团在没收到足额的1亿收购款的情况下，就对集团股权做了变更，成为大股东后，严某等人就顺理成章着手卖房。

而且在筛选购房者的时候

严某等人只考虑

有全款能力的客户

因为一旦进入银行贷款流程

很容易发现其中问题

目前，犯罪嫌疑人严某

因涉嫌合同诈骗罪

已被检察机关依法批准逮捕