$18.5万“白菜价”买悉尼CBD公寓？！16%回报率令人傻眼（组图）

谁说在悉尼房地产市场上找不到便宜货？

近日，一套位于悉尼中心地带、交通便利的房产以185,000澳元的低价成交，引起了广泛关注。

不过，这个看似诱人的交易背后也有一些限制条件。

这套位于Ultimo, 4070/185 Broadway的公寓最初挂牌价为120,000至130,000澳元，但在一场激烈的竞拍中，最终成交价达到了185,000澳元。

该公寓坐落于具有历史意义的Grace Bros大楼内，地理位置优越。它与热门的Broadway Shopping Centre隔街相望，距离University of Sydney仅几步之遥，步行即可到达悉尼CBD。此外，便捷的公共交通网络使得住户可以轻松到达城市的各个角落。

这套复式公寓采用阁楼式设计，配有一个浴室，位于一栋带安保系统的大楼内。

LJ Hooker Pyrmont的销售代理John Zheng表示，这套房产引发了激烈的竞价。

"拍卖吸引了9位竞标者，起拍价为120,000澳元，"Zheng先生介绍道。"竞价过程十分激烈，最初以5,000澳元的幅度递增，随后降至2,000澳元和1,000澳元。

当价格达到170,000澳元左右时，仅剩两位竞标者，他们以500澳元的幅度继续竞价。为了最后的15,000澳元，双方展开了激烈的角逐，最终以185,000澳元成交。"

这套房产被誉为"精明投资者的理想选择"，事实也证明如此。

"买家是一位来自Marrickville的投资者，他们将这套房产纳入退休基金投资组合，"Zheng先生解释道。"他们认为这是一个很好的长期投资机会。"

"对于这样一笔小额投资来说，回报率相当可观。"

"这是该建筑群中最大的公寓之一，产权面积达38平方米。楼上空间可以改造成两间卧室，非常适合两个学生合租。相比之下，我们六周前刚售出一套22平方米的公寓，成交价为131,500澳元。"

Zheng先生预计，这套公寓的租金可能在每周550至600澳元之间。根据PropTrack的数据，Ultimo的公寓中位数租金为每周690澳元。

然而，需要注意的是，根据大楼的规定，租客必须是Sydney Uni的在读学生，即使是兼职学生也符合条件。

"在悉尼当前的住房危机下，很多人负担不起动辄百万澳元的房产。这种小户型公寓为他们提供了一个可负担的选择，"Zheng先生补充道。

"只要持有有效的学生证，无论是全日制还是兼职学生都可以租住这里。"