捡漏！$18.5万“白菜价”买悉尼CBD公寓，墨尔本Noble Park公寓成交价不到$9万（组图）

$18.5万“白菜价”买悉尼CBD公寓

谁说在悉尼房地产市场上找不到便宜货？

近日，一套位于悉尼中心地带、交通便利的房产以185,000澳元的低价成交，引起了广泛关注。

不过，这个看似诱人的交易背后也有一些限制条件。

这套位于Ultimo, 4070/185 Broadway的公寓最初挂牌价为120,000至130,000澳元，但在一场激烈的竞拍中，最终成交价达到了185,000澳元。

该公寓坐落于具有历史意义的Grace Bros大楼内，地理位置优越。它与热门的Broadway Shopping Centre隔街相望，距离University of Sydney仅几步之遥，步行即可到达悉尼CBD。此外，便捷的公共交通网络使得住户可以轻松到达城市的各个角落。

这套复式公寓采用阁楼式设计，配有一个浴室，位于一栋带安保系统的大楼内。

LJ Hooker Pyrmont的销售代理John Zheng表示，这套房产引发了激烈的竞价。

"拍卖吸引了9位竞标者，起拍价为120,000澳元，"Zheng先生介绍道。"竞价过程十分激烈，最初以5,000澳元的幅度递增，随后降至2,000澳元和1,000澳元。

当价格达到170,000澳元左右时，仅剩两位竞标者，他们以500澳元的幅度继续竞价。为了最后的15,000澳元，双方展开了激烈的角逐，最终以185,000澳元成交。"

这套房产被誉为"精明投资者的理想选择"，事实也证明如此。

"买家是一位来自Marrickville的投资者，他们将这套房产纳入退休基金投资组合，"Zheng先生解释道。"他们认为这是一个很好的长期投资机会。"

"对于这样一笔小额投资来说，回报率相当可观。"

"这是该建筑群中最大的公寓之一，产权面积达38平方米。楼上空间可以改造成两间卧室，非常适合两个学生合租。相比之下，我们六周前刚售出一套22平方米的公寓，成交价为131,500澳元。"

Zheng先生预计，这套公寓的租金可能在每周550至600澳元之间。根据PropTrack的数据，Ultimo的公寓中位数租金为每周690澳元。

然而，需要注意的是，根据大楼的规定，租客必须是Sydney Uni的在读学生，即使是兼职学生也符合条件。

"在悉尼当前的住房危机下，很多人负担不起动辄百万澳元的房产。这种小户型公寓为他们提供了一个可负担的选择，"Zheng先生补充道。

"只要持有有效的学生证，无论是全日制还是兼职学生都可以租住这里。"

墨尔本Noble Park公寓成交价不到$9万！

墨尔本一套超低价房产最近成功出售，但由于价格太低，中介甚至接到不少询问价格是否漏掉了几个零的电话。

位于Noble Park区Douglas St 104/58-59号房产以仅8.6万澳元的价格成交，是2024年迄今为止最便宜的房产交易之一。

根据PropTrack最新数据，这个价格还不到墨尔本91.2万澳元中位房价的十分之一，也不到墨尔本61.9万澳元典型单元房价格的14%。

购房者仅用这笔金额，就买到了一间开放式的单间公寓，卧室、起居区和厨房都在同一个空间内，唯一独立的空间是浴室。

然而，这个超低价格也有一定限制：这间公寓被指定为学生宿舍，只有在读学生才可以租住。

Ray White Dandenong的中介Fatima Rezai负责这套房产的交易，她表示每天收到多达20个询问，人们“无法相信它竟然如此便宜”。

“他们问我们是不是忘了加零，”Rezai说。

虽然该房产每月913澳元的租金能让每年的收益达到近1.1万澳元或近13%，但该中介表示，房主确实还需承担额外费用。

据了解，业主每年要支付大约3000澳元的物业管理费、市政税、水费以及建筑运营商Student Housing Australia的管理费。

Rezai表示，她不确定该房产是否需要缴纳任何土地税。然而，由于这项越来越不受欢迎的税收的起征点设在5万澳元以上，任何额外的税负都将是很小的。

报道称，买家是一位投资者，计划让家人和朋友在求学期间租用。

该房产在仅进行两次公开看房后便被购入。Rezai补充道：“只有两次看房，每次大约有7到9人参观。”

这是她今年在同一栋楼内以相同价格出售的第二套房产，门牌12号的房产在今年2月份也同样以8.6万澳元成交。

大楼内的共用休息空间

就在几周前，位于Frankston的Ambassador Hotel一间单元房以9.9万澳元售出。这个曾经的奢华婚礼场所已被改造成公寓，但被居民称为澳洲最危险的住处之一。

负责这笔交易的Fosterfroling Real Estate董事Adrian Foster表示，过去几年的情况确实有所改善。