买家市场来临，仅限降息前（组图）

持续高利率迫使更多业主出售房屋，导致拍卖清盘率降至今年第二低点。一些专家认为，这创造了一个可能持续数月的买家市场。

CoreLogic记录的初步拍卖清盘率在各大首府城市综合降至68.2%，为6月初国王生日长周末以来的最低点。

上周的初步拍卖清盘率低于前一周的69.4%，而前一周又低于再前一周71.7%的初步拍卖清盘率。

最近的下降趋势由库存水平增加推动，过去一周有2697处房产进行拍卖 - 这是自复活节前一周以来的最高数字。

SQM Research的Louis Christopher表示，通常春季库存的涌入会抑制秋冬季节较高的清盘率，但目前清盘率的走弱显然超出了典型的季节性因素。

"这超出了正常的下降幅度，因为清盘率低于去年和2022年同期，"Christopher说，"这个季节的清盘率实际上是自2018年以来的最低水平。"

他认为，当前条件为买家提供了一个机会窗口，特别是在大型东部首府城市。

"悉尼和墨尔本已经略微转向买家市场，"Christopher说，"卖家不得不变得更善于谈判，买家会将此视为一个不错的窗口，直到利率下调。"

Christopher表示，期待已久的现金利率下调将重振买家与卖家之间的激烈竞争。

"我们相当确信，一旦出现第一次利率下调，市场就会反弹，"他说。

Christopher还指出，供需之间存在根本性的不平衡，这意味着市场正经历的是'温和下行'而非崩溃。这种基本的供需失衡为市场提供了一定的支撑，即使在当前条件下也能防止房价大幅下跌。

买家机会增多

悉尼买家代理Advantage Buyers Agents公司的Sam Green同意，未来几个月将是买家的理想入市时机。

"那些最初定价略高的房产可能会在市场上停留较长时间。如果卖家最终决定降价以适应市场行情，这些房产可能会成为买家最具性价比的选择。"

这位东区买家代理表示，自信的买家将从迅速行动中获益。

"我现在对买家的建议是，要充分利用当前市场上房源充足的有利条件。如果您有财务能力，现在是果断入市的好时机。目前有许多买家在观望等待，但您不会希望等到'错失恐惧'心理普遍蔓延，所有人都争先恐后入市时才行动。那时您可能会面临更激烈的竞争和更高的价格。"

墨尔本1274处拍卖房产中68.3%成交，而阿德莱德200次拍卖中74.6%成交。布里斯班134处房屋的初步清盘率为56.8% - 这是去年12月以来的最低数字。

在悉尼，初步结果显示995次拍卖中70.3%成交，略低于前一周70.6%的初步清盘率 - 最终数字修正为63.2%。

一个帮助维持悉尼拍卖市场活跃度的案例是位于Mascot的一处遗产房。这处房产在拍卖会上成功售出，成交价达222.5万澳元，为保持悉尼整体拍卖清盘率在70%以上做出了贡献。

九位注册竞拍者将价格推高至远超190万澳元底价，一个希望在本地扩大居住规模的家庭击败了一位本地投资者获得了该房产。

销售代理The Agency的Krissie Ormond表示，优质房产仍然需求强劲。

"这处房产相当罕见，因为它有450平方米，大多数买家都是寻求扩大居住规模的当地人，"Ormond说。

这位悉尼代理表示，合适的拍卖条件仍然可以产生强劲的结果。

"对于我的房产，我没有看到它是买家市场，"Ormond说，"但我确实注意到该地区其他房产的成交价低于我的预期，或者没有登记竞拍者而流拍。"

在悉尼内西区的Summer Hill，31 Edward Street的一处四卧室排屋就是这种情况，在没有人出价的情况下，以270万澳元的卖家出价流拍。

在墨尔本，买家代理Morrell & Koren的David Morrell表示，买家和卖家僵持不下。

Morrell先生用一个生动的比喻描述了当前的市场状况：“就像在过去一个月里，突然有人拔掉了整个市场的电源插头，市场没了动力。”他进一步解释道：“买家们完全没有了紧迫感，他们不再急于出手购买。这种情况迫使卖家不得不重新评估他们的定价策略和销售预期。”

这位资深买家代理表示，不仅仅是拍卖活动降温。

"最近结束的一些EOI公开招标活动，在持续四周后，竟然一个报价都没有收到，"他说。