澳洲的“生活成本危机”，到底有多严重？（组图）

疫情期间澳洲房价暴涨的时候我说过，一个地方房价会不会涨，长期看买家，短期看国家。

长期看买家，看的是买家意愿。澳洲是移民国家，像我这样到各大城市凑热闹的“老外”，每年至少十几万，进来以后总要有个安营扎寨的地。再加上澳洲龟速导致的建设滞后，住房供不应求的基本面不会改变。

短期看国家，看的是国家政策。近年来澳洲政府对房市影响最大的政策，就是加息——从2022年5月开始，连加了13次。

按理来说，加息加得这么狠，买家必然会望而却步，房价会逐渐回落。但是，这两年来，澳洲大部分首府城市的房价依然高歌猛进。

这说明什么？说明买家意愿太强，国家政策压不住。

去年曾有专家预计，2023年5月会有一批贷款人的固定利率到期，一年前的低利率一下子升到高利率，他们承受不住月供大幅增加，会抛售手头的房产。但是又一年多过去了，这一幕依然没有出现。

联系到近两年来广播里时常提到澳洲的生活成本危机（Cost of Living Crisis），这似乎有些难以理解——澳洲人一边哀嚎着米贵油贵咖啡贵，一边又揣着几十万几百万冲进房市，月供再高也挡不住他们从银行借钱的热情。

我觉得这只能说明，澳洲人钱袋子的弹性之大，远超我们的想象。

ABC近期就有一篇报道说，尽管澳洲正在经历生活成本危机，但是大批的澳洲人赴海外度假，甚至超过了疫情前的水平，前往巴厘岛和日本的增幅尤其显著。

针对这个现象，业内人士给出了两个理由：第一，这是被疫情压抑过后的报复性出行，澳洲人需要把过去几年失去的外出时间补回来；第二，都澳洲人来说，旅行其实是一种刚性支出，澳洲人对“世界这么大，我想去看看”有相当顽固的执念。

但问题是，旅行是一大笔开销，再怎么想报复，再怎么有执念，也需要有钱才行，这种大把撒钱的行径，如何跟“生活成本危机”自圆其说？

我觉得，并不是说“生活成本危机”并不存在，而是并没有这两年舆论渲染的那么夸张。

澳洲国立大学的一个研究中心就认为，真正感受到生活成本危机的，只是一小部分人。

研究者发现，如果把澳洲人按照收入从高到低等分成5组，从2019到2024这几年间，第一组和第五组的生活水平其实是提高的，第二组的生活水平没有太大变化，生活水平真正下降的只有第三组和第四组。

也就是说，高收入者和低收入者日子过得越来越滋润，只有中产阶级感受到了拮据的寒意。

为什么呢？因为高收入者的主要收入来源是投资，低收入者的主要收入来源是福利，不管投资还是福利，本身都会随着通货膨胀而上涨。

而多数中产都背负了巨额房贷，不断地加息让他们月供倍增，多出来的还款额就会挤占他们其他方面的开销，自然就会导致生活质量的下降。

但是很明显，对大多数中产来说，加息的负担并么有重到压垮他们的程度。很多人宁愿节衣缩食，不上馆子，不去度假，也咬着牙要把贷款还上。如果卖了房，那就要租房住，房租这么贵，跟月供也差不多了。只要还想得出办法，很少有人会把辛辛苦苦凑满首付的房子轻易舍弃。

在澳洲，住房一向是最大的开销。根据统计局的数据，从2019年12月到2024年3月，澳洲的总物价指数上涨了18.4%，但如果把住房成本因素去掉，物价指数只上涨了4.6%。

也就是说，这四年来衣、食、行虽然也变贵了，但几乎可以忽略不计，完全可以用工资的涨幅来抵销。住，才是澳洲人负担加重的罪魁祸首。

想要规避居住成本逐年增加的负担，最好的办法就是买房。自己有了房子，未来房价房租涨得再厉害，也跟自己无关了。

现在的利息高，但今后房租的涨幅更加不可估量。想明白了这一点，就不会太在意当下这一点月供的增压了。

所以我的结论是，所谓“生活成本危机”，基本上就是加息的结果。

如果说真的如央行说的那样，加息抑制了通胀，那也是把其他开销转移到了房贷开销。但对收入稳定的置业族来说，化解危机也就是一个预算内部调整的问题。

可能有人会说，我真的认识有些家庭被高通胀整得揭不开锅了。但是，每一个国家，每一个时期，总会有那么一部分人，因为这样那样的原因而遭遇财务危机。不能因为这一部分倒霉蛋的存在，就认为整个形势一片水深火热。

Reddit上有个黄金海岸的人说，他租了个一个奶奶屋要600一周，日子紧得快过不下去了。有人就问他，你为什么不把房子分租出去？他说不行，因为他养了一条很大的狗。

看得出来，所谓“日子紧”的本质，就是不愿意牺牲生活质量，尤其住房方面的生活质量。

上周我去加油，发现91号已经降到了1.59每升；超市购物，也比上半年少了好几十刀。

所以日常消费品的通胀确实已经刹住了，但房子注定越来越贵，在澳洲这样的热门移民国家几乎无解。