移民大量涌入！墨尔本这个地方，彻底变了！（组图）

人口涌入

去年，Hillcrest Christian College的开放日吸引了超过700人前来参观，

校长Brendan Kelly对此既感到兴奋，也感到压力重重。

尽管学校的快速增长对这所低收费的独立学校来说是好事，但也带来了许多新的挑战。

学校的学位数量有限，只有不到70个可供新生入学，这让面对大量申请者时变得十分棘手。

Hillcrest位于Clyde North，占地56公顷，这片原本是农田的区域，但如今正快速被城市化吞噬。

学校拥有马术中心、小湿地和一片灌木保护区，

Kelly非常重视这些自然环境，并希望通过保留它们，让学生有机会接触大自然。

在校园南边，六个月前还在放牧的牛场已被标记为待开发的住宅区，周围的新房正不断拔地而起。

Kelly强调，随着城市化的推进，保护这片校园内的自然资源显得尤为重要，

这将为学生提供一个在快速发展的城市中接触自然的机会。

他还指出，附近新建住宅几乎没有后院或可供孩子们攀爬的树木，而学校的自然保护区为孩子们提供了这样的体验。

随着学校规模的不断扩大，Hillcrest的学生人数过去十年里几乎翻了一番，目前已经超过2100人。

这所开放入学的学校变得越来越多元化，学生的宗教和文化背景愈加丰富。

十年前，四分之一的学生来自非英语背景家庭，而如今，这一比例已达到一半。

Kelly认为，这反映了Clyde North社区的多元文化特征。

Clyde North本身是一个年轻、多元文化且房贷压力大的郊区。

根据人口普查数据，超过一半的居民出生在澳洲以外，平均年龄仅为30岁，低于全州和全国的平均水平。

这里60%的15岁以上人群已婚，而三分之二的家庭都背负房贷，房屋抵押比例远高于全州的平均水平。

尽管当地公共交通和基础设施发展滞后，人口却在快速增长。

2011年，这里的人口仅有769人，

而到了2021年，这一数字已激增至31,681人，使其成为澳大利亚增长最快的郊区之一。

随着维州的移民人数持续增加，Clyde North这样的郊区的住房需求依然强劲。

2022-23年，维州接纳了创纪录的167,500名移民，其中90%的人选择了墨尔本作为新家。

这种人口增长带来的住房压力主要集中在城市的外围增长区，而市中心和内城区的住房供应增长则远远落后。

维州政府希望通过调整政策改变这种趋势，

计划在现有城区内建设更多住房，力求到2050年完成100万套新住房的目标。

然而，像Clyde North这样的增长区仍是移民家庭的首选。

研究表明，移民家庭往往在抵达澳大利亚10至15年后开始购房，而他们的首选通常是价格更为实惠的远郊区独立住宅。

数据显示：

在2016至2021年间，15.56%的房产购买者是移民澳洲10至15年的人，而澳洲本土买家的比例仅为7.36%。

专家认为，这种移民与购房的模式已经根深蒂固，无论政府如何调整政策，郊区的住房需求在未来几年仍会保持强劲。

特别是随着国际学生的持续涌入，这一趋势还会进一步加速。

澳洲人口研究所的报告建议，为了应对当前的住房危机，政府应考虑在城市边缘增加开发，以提供更多可负担的住房。

虽然这一建议与传统的城市规划理念背道而驰，但面对庞大的住房需求，或许是解决住房危机的“最不坏”选择。