想买海景房？这些地区还有机会“抄底”（组图）

CoreLogic的数据显示，在一些受利率上升打击最严重的热门沿海地区，房价已开始回升，但与峰值相比，想要以便宜的价格购买海滨别墅的买家仍可获得高达50万澳元的折价。

在Richmond Valley-Tweed地区，如Byron Bay、Suffolk Park、South Gold Beach、Ocean Shore和Brunswick Heads，正显示出早期复苏的迹象，房价在过去3个月里上涨了1.4%。

然而，与两年多前的峰值相比，它们的房价仍低了至少16%。

总理Anthony Albanese和他的未婚妻刚刚买下的Copacabana等中央海岸地区的房价也在上涨，在过去的三个月里上涨了3.1%，达到172万澳元，但与2022年4月的高点相比，仍下降了13.9万澳元。

同样，阳光海岸地区的房价，如Sunshine Beach、Noosaville、 Noosa Heads以及Sunrise Beach似乎也在企稳。但买家仍然可以获得高达421,424澳元的折扣。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，在价格从高点大幅下跌后，这些地区的部分需求可能正在回升。

他表示：“我不确定这些市场最糟糕的时期是否已经过去，因为上市房源数量和折扣有所增加，但需求有所复苏。”

“我认为，一些在上一个增长周期中错失良机的人可能正在利用这样一个事实，即现在的市场比过去更便宜，尤其是在Byron Bay这样的市场。

“然而，我认为这还不足以引发房价的井喷式增长。”

Byron Bay的房价在过去三个月里上涨了1.1%，在过去一年中上涨了6.9%，达到243万澳元，从最近的低迷中恢复了157,761澳元。

尽管出现了这种上涨，但其独立屋中位价仍比2022年4月的高点便宜15.8%，即455,518澳元。由于房屋在市场上停留约134天，卖房者的积极性很高，他们将要价平均下调了7.4%。

过去三个月，South Golden Beach和Ocean Shores的房价分别上涨了1.4%和1.1%。然而，它们的中位价仍分别比2022年3月的峰值低25.9%和23.4%，相当于下降了约38万澳元。

由于房源数量较5年平均水平上升了约10%，那里的卖家有出售房屋的动力，平均提供5%的折扣。

同样位于Richmond Valley-Twee地区的Bangalow的房价已较峰值下跌531,085澳元，而Mullumbimby的房价下跌28%，为392,955澳元。

与峰值相比，Suffolk Park的单元房中位价仍低了502,893澳元，即30%；而该地区的独立屋价格则下降了20%，即490,123澳元。

在Noosa，与2022年2月的峰值相比，Sunshine Beach的独立屋房价仍然便宜17%，即421,424澳元，而在Noosa Heads，房价下降了300,648澳元，即13%。

在悉尼南部Shoalhaven地区，寻求机遇的人也有可能得到一笔不错的交易，那里的房价已从峰值大幅下跌。

Shoalhaven Heads的房价下跌了22%，即307,010澳元，而Callala Beach的房价下跌了18%，较两年多前的高点下跌了207,315澳元。

Lawless表示，一旦利率开始下降，Shoalhaven等方便通勤地区可能会迅速反弹。

他表示：“如果你能在一个交通便利、宜居性和舒适度都很高的市场中买房，那么我认为它很可能会有强劲的长期收益。”

对于寻找价值被低估但仍有增长空间地区的投资者，InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal推荐昆士兰的Rockhampton、Townsville、Mackay和Gladstone为值得关注的地区。

“根据当地人的家庭收入、房价中值和贷款偿还情况，这些地区的房价仍然被低估，”他说。

“尽管过去3个月出现了一些上涨，但价格仍然非常便宜，而且随着需求的回升，房价有望进一步上涨。”

CoreLogic的数据显示，过去3个月，Gladstone Central的房价上涨7.8%，至367,283澳元，但仍较12年前的峰值下跌了3.5万澳元，跌幅为8.7%。

Mackay的单元房价格在第三季度上涨6.5%，但与逾16年前的高点相比，价格仍低了14.7万澳元，即29%。

与此同时，Rockhampton City的单元房价格在过去三个月上涨了3.7%，但与15年前的峰值相比，仍便宜了23.5万澳元。

房地产研究公司Hotspotting的创始人Terry Ryder表示，随着更多投资者重返市场，这些市场的房价可能会再次飙升。

他表示：“昆士兰地区的这些地区是珀斯之外的一个很好的选择，因为它们不像珀斯那么疯狂，但它们有稳固的长期增长前景。”