每日地产丨277 个区的房价年涨幅超过法官20万澳元的年薪（组图）

去年，全澳近280个区域的房屋平均涨幅约为20.5万澳元或更多，超过了澳大利亚高薪职位的年薪，包括普通法官的年薪。

根据澳大利亚税务局的最新数据，PropTrack的新数据显示，277个区域的房屋和公寓平均价格同比上涨逾 204,934澳元，这相当于司法人员和其他法律专业人士的平均收入。 

在2021-22财年，司法专业人员、外科医生、金融交易员和首席执行官均跻身全国收入最高的十大职业之列。  

全国房价增长已经放缓，但最新调查结果显示，许多区域仍然具有吸引力。  

过去一年收入超过205,000澳元的277个区中，几乎有一半位于悉尼，其次是布里斯班，不过收入最高的是珀斯的Peppermint Grove。

REA集团高级经济学家Eleanor Creagh表示，榜单上主要以独立屋和公寓价格中位数较高的区为主。 

她说：“大多数郊区都是高价值郊区，房价已经上涨，因此这些价格上涨的金额高于平均水平。” 

“悉尼和布里斯班是目前最昂贵的市场，因此这些更昂贵的市场通常会占据此类榜单的主导地位。” 

悉尼有130多个区独立屋和公寓平均价格同比上涨超过205,000澳元。9月份，该市房屋中位价同比增长4.98%，创下110.3万澳元的新高，比疫情前上涨了38%以上。  

房地产经纪人，CobdenHayson总监Matthew Hayson表示，悉尼许多郊区的房价都超出了预期。 

他说：“悉尼房价可以在一定程度上免受市场波动的影响，因为核心市场中总会有人愿意为最优质的房产支付溢价。” 

“在经历了13次加息和抵押贷款还款额增加之后，悉尼房价仍然在上涨，因为市场具有韧性，而且存在潜在的需求。

“这就是悉尼比较受欢迎的郊区所面临的关键问题：总会有买家在争夺价值。” 

Bellevue Hill和Queens Park是今年房价涨幅最大的地区之一，其房屋中位价分别上涨了115万澳元和100万澳元。 

甚至连悉尼Kurraba Point和Kirribilli的公寓在过去一年里也赚得盆满钵满，其中位价分别上涨了925,000 澳元和567,500澳元。 

布里斯班和更广泛的昆士兰州市场是继悉尼之后拥有最多赚钱的地区，全州共有63个赚钱的区。  布里斯班房价继续表现出色，9月份房屋中位价同比上涨逾13%，达到855,000澳元。 

Harcourts集团首席执行官Adrian Knowles表示，布里斯班和昆士兰州强劲的人口增长和其他因素持续对房价构成压力。 

Knowles先生说：“昆士兰州的移民数量在澳大利亚名列前茅。” 

根据澳大利亚统计局的最新数据，截至三月份的一年里，昆士兰州人口增长了2.5％，该州的州际净移民数量创历史新高。

超过30,000人从其他州移居到昆士兰州，是排名第二的西澳大利亚州移民数量的两倍多。 

Knowles先生说：“强劲的移民势头、即将到来的 2032 年布里斯班奥运会以及良好的气候和生活方式使得布里斯班对个人和行业都更具吸引力。” 

“我认为价格增长不会放缓，需求仍然很高，但由于市场上有更多的房产，买家现在可以花更多时间找到适合自己的房子。” 

Wilston, Manly, St Lucia和New Farm是布里斯班收入最高的地区，这些地区的房屋中位价在过去一年里都上涨了40万澳元或更多。 

在昆士兰州非首府地区，Bundall, Sunshine Beach和Main Beach房价同比也呈现强劲增长。 

澳大利亚的高收入社区主要位于首府城市，只有10%位于非首府地区。除昆士兰州外，还有来自新南威尔士州（如Byron Bay, Bonville等）和西澳大利亚州的区上榜。

珀斯和西澳其他市场上共有45个区获得了高回报，其中最受欢迎的是Peppermint Grove区。 

Peppermint Grove是全国房价涨幅最大的地区，过去一年其房屋中位价上涨了165万。 

在阿德莱德，有25个区上榜，但南澳大利亚州偏远地区却没有任何区上榜。阿德莱德的South Brighton年度房价涨幅最大，同期涨幅达445,000澳元。 

墨尔本有六个区的房价表现优异，包括Ivanhoe、Caulfield和Middle Park。Caulfield的房屋中位价在墨尔本位居前列，涨幅高达448,000澳元。 

Creagh女士说：“尽管春季销售季节的情况发生了相当快的变化，但房价仍然对持续的高利率环境保持了弹性。” 

自上个月春季销售旺季开始以来，除霍巴特和达尔文外，大多数市场的新房源数量都出现同比反弹。 

布里斯班、阿德莱德和珀斯的房屋挂牌总量仍低于一年前，而大多数其他市场的房屋挂牌总量与去年同期相比有所增加。

Creagh女士表示，由于买家拥有更多的选择，新房源数量的增加可能会减缓悉尼等地房价上涨的势头。“今年春季，悉尼的房地产增长势头可能会放缓，直到明年利率下降，并可能再次提振购买活动。” 

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