最新！墨尔本300多个郊区房租涨超$100，这几个华人区涨幅最大（组图）

政府要通过盖房解决租房危机

根据PropTrack的最新数据，过去三年，墨尔本的房租飙涨。

有超过200个郊区，公寓的周租比2021年上涨了至少100澳元。

还有304个郊区，独立屋的周租比三年前上涨了100-315澳元。

其中，像Glen Waverley、Ashburton、Parkville、Aspendale、Caulfield South和Carlton这种交通便利的郊区，租金涨幅最大，均超过40%。

墨尔本郊区过去三年公寓租金增长最大的郊区：

郊区：公寓中位租金 — $增长（%涨幅）

Melbourne：$640 — $260 (68%)

West Melbourne：$600 — $220 (58%)

Southbank：$650 — $235 (57%)

Ashburton：$750 — $260 (53%)

Docklands：$650 — $225 (53%)

Travancore：$520 — $180 (53%)

Box Hill：$570 — $185 (48%)

Caulfield North：$590 — $190 (48%)

Caulfield South：$590 — $190 (47%)

Parkville：$540 — $165 (44%)

South Yarra：$575 — $175 (44%)

Footscray：$500 — $150 (43%)

Notting Hill：$500 — $150 (43%)

Oakleigh：$580 — $173 (42%)

Aspendale：$640 — $190 (42%)

Blackburn North：$580 — $170 (41%)

Glen Waverley：$650 — $190 (41%)

Essendon North：$480 — $140 (41%)

Forest Hill：$550 — $160 (41%)

South Melbourne：$610 — $174 (40%)

来源：PropTrack

各个郊区租金涨幅完整名单可查看：

https://www.heraldsun.com.au/news/nsw/proptrack-quarterly-median-rents-in-australia-october-2024/news-story/1361a280a7f3a5b308f5ceb20f1c067a

为了缓解租房危机、控制租金上涨，上周末，维州政府宣布，开发商现在可以在墨尔本50个郊区建造高达20层的公寓大楼。

其中25个郊区的名单已经公布，稍后将公布另外25个郊区。

在已公布的郊区中，Oakleigh是租金涨幅Top 20的郊区中唯一被提名的郊区。

像Alphington、Watsonia、Kew和Bentleigh，以及华人区Box Hill、Glen Waverley这些郊区，虽然租金涨幅很大，但并没有出现在政府已公布的郊区开发名单上。

房地产专家认为，这些郊区拥有便利的公共交通和完善的本地基础设施，租户的需求又显而易见，政府更应该在这些地方允许开发商投资兴建公寓大楼。

支持新建住房组织Yes In My Backyard的主要负责人Jonathan O’Brien表示，像Aspendale这样具有良好交通的墨尔本沿海郊区，可能非常适合建设类似黄金海岸的高密度住宅。

他说：“我认为我们应该将房租这一能体现需求的指标作为郊区开发的参考。”

“租金的上涨说明了需求的增加。而获得更多空置房屋（和更低租金）的唯一方法就是建造更多的房屋。”

PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh也表示，长期来看，建造更多的房屋是解决出租房短缺的“唯一可持续解决方案”。

Creagh说，高密度住宅一般不是购房者的“首选或流行选择”，“但从长远来看，这可能会改变”，投资者可能会对租金持续上涨的郊区更感兴趣。

值得一提的是，尽管过去三年墨尔本的租金普遍上涨，但PropTrack的数据也显示，在过去三个月中，超过100个郊区的租金保持不变——这是迄今为止墨尔本租房市场已达到其“可负担性上限”的最强烈迹象。

Creagh说：“经过三年的显著增长，房租可负担性已经大幅下降。”

“租金压力正在迫使更多人搬回合租屋或与家人同住。”