墨尔本房屋价格跌了，公寓反而在涨价！这些地区跌幅最大（组图）

专家表示，墨尔本疲软的房市为那些有能力现在购房的首次置业者创造了机会窗口，因为房价在第三季度出现了温和下降。

今天发布的最新Domain房价报告显示，墨尔本的房屋中位价在第三季度下降了1.5%，过去12个月下降了同样的幅度，跌至1,024,000澳元。

现在的中位价比2021年12月峰值的1,093,554澳元低了6.3%，即69,000澳元。不过，单元房的中位价在本季度上涨了0.5%，达到572,500澳元。

Domain研究与经济负责人Nicola Powell表示，高利率和待售房源积压使得房市继续疲软。与此同时，由于州政府提高土地税成本，一些墨尔本投资者也在出售房产。

Powell表示，房屋和单元房之间的价格差距正在缩小。“现在房价差距缩小到三年来的新低，这是一种巨大转变，”她说道，“当前房屋的价格比单元房高出79%……相比之下，2023年时这一差距是89%。”

内城区的房价降幅最大，从Essendon到Elwood的区域在第三季度下降了4.5%，中位价降至1,327,500澳元。其次是内南区和内东区，价格分别下降了3%和2.8%。

Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示，持有投资物业成本的增加，引发了投资者对低质量物业的抛售。

他说道，“可负担性是一个相当大的驱动力，过去十年，人们对单元房的看法受到很大影响，比如外墙材料、建筑质量、隐藏成本之类的问题。”

Powell称，贷款数据显示首次置业者更加活跃。“目前，首次置业者占据了新贷款的22.4%，高于过去十年的平均值18.6%，这表明正在发生变化。”

尽管房价下降，一些买家仍然难以购得房产。贷款经纪人Nick Ash认为，“没有人真的能捡到便宜货，当前的利率对每个人的预算都有影响。”

（Gina）