打算在澳洲买房？现在可能是个好时候！（组图）

专家又来了

高息让澳洲，尤其是墨尔本的房市情绪持续低迷，

不过，现在却又越来越多专家提醒澳洲的潜在购房者们：

如果你有计划买房，现在可能会是一个好时候！

根据最新的Westpac-墨尔本研究所消费者信心调查：

澳洲潜在购房者对当前是否是购房良机的悲观情绪降至2023年初以来的最低水平。

潜在购房者们普遍预计：

利率要么开始下降，要么至少不会再继续上升，

同时，还预计未来一年房价将上涨。

Westpac的高级经济学家Matthew Hassan指出：

“购房时机” 这一指标上升至78点，是去年初以来的最高水平，

不过，依然处于负面区域（100点一下）。

Hassan表示：

这一结果远低于长期平均值约120点，虽然有所改善，但依然是相当悲观的水平。

人们对加息的恐惧有所缓解，消费者逐渐接受了利率可能更有可能下调而不是上升的想法。

Hassan还表示：

部分改善与地方因素有关，例如昆州和南澳的首套房买家援助计划推动了当地市场情绪，

而维州由于对房地产投资者征收更高的税收，情况则相反。

调查显示：

消费者对抵押贷款利率的预期自7月以来下降了三分之一，

同时三分之二的消费者预计未来一年房价将上涨。

Hassan说：

利率的确会产生影响，但房价和收入同样重要。

尽管利率预期正在扭转购房负担能力问题，但改善幅度可能相对有限。

尽管是目前是否适合购房取决于个人情况，但Hassan指出：

那些能在高利率环境下承担债务的人，比那些因高利率被市场淘汰的人更具优势。

目前，延迟购房并不会获得更低价格，但较低的利率尚未出现，无法缩小购房成本的差距。

AMP的首席经济学家Shane Oliver表示：

尽管调查显示许多消费者认为现在不是购房的好时机，

但实际上在高利率和买家需求低迷的情况下，

特别是在价格走软的墨尔本和悉尼部分地区，可能是不错的时机。

在这些地方，房源上市数量增加，市场逐渐向买方倾斜，现在不失为一个好时机。

相比之下，布里斯班和珀斯的情况不同，因为那里的房价还在飙升。

Oliver预测：

澳洲明年2月可能降息，甚至最早可能在12月，

随着通胀率下降，降息周期将进一步提振房地产市场。

但历史经验表明，通常需要经历几次降息，市场才会真正启动。

他补充道：

当开始降息时，买家会对未来更多的降息抱有更高期望，这将最终推高房地产市场。

到明年4月或5月，预计房价会有更强的上涨动能，市场周期将逐步恢复。

他还表示：

随着降息预期的出现，可能不会有大量的房产抛售，这也为房价提供了一定的支撑。

如果降息即将到来，卖家可能更倾向于坚守房产。

房贷经纪人Chris Foster Ramsay表示：

他已经注意到一些购房者在抢在央行降息前购房。

他说：

聪明的买家正在抢在降息前购房，因为他们担心降息后市场竞争加剧。

当被问及应该现在买房还是等降息时，他提醒购房者：

若等待降息，可能会面临更高的房价。

而且对于单收入家庭来说，想要在市场上具有竞争力是极其困难的。

他们通常要在房屋大小或位置上做出妥协，或依靠家庭的经济援助。

而双收入家庭往往具备更强的借贷能力，但依然需要现金储备或联邦政府的首付支持。