悉尼独立屋中位价达165万澳元，房产市场或将迎来新一轮爆发（组图）

数据提供商Domain称，澳大利亚房地产市场正处于又一轮繁荣的风口浪头，明年的降息将为潜在买家提供更多资金来竞争房产，届时房价将超过悉尼创下的1,654,668澳元的新住房中位价纪录。

Domain首席经济学家兼研究主管Nicola Powell表示，由于消费者认为借贷成本已经企稳，下一步将会下降，他们的情绪有所改善，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价在第三季度创下新纪录。

Powell表示，尽管目前以东海岸为主导的市场的势头正在放缓，但一旦澳大利亚储备银行开始降息，消费者信心、购买活动和价格就会再次回升。

她说：“高现金利率有助于缓和房价上涨的速度。”

“当我们看到现金利率下调，澳大利亚人对通胀得到控制更有信心时，会发生什么？”

“这将提振市场人气。当你获得更多的积极情绪时，你的房价增长速度就会更快。”

Domain的数据和前景预测显示，疫情后借贷成本的飙升只是削弱了澳大利亚基本上负担不起的住房市场的状况，而没有从根本上改变。

越来越多的房屋进入市场，上周有近2000套住房可供拍卖，但CoreLogic表示，全国初步清盘率下滑至63.4%，表明市场正在走弱。

经济学家Louis Christopher和新南威尔士州估价师Sally Dale都预测，到今年年底，新南威尔士州的房价增速将转为负值。

与6月份相比，澳大利亚最活跃的房地产市场的增长速度在9月份普遍放缓。

但是，即使没有削减借贷成本，悉尼的独立屋中位价也上涨了0.6%，达到了165万澳元的新高，单元房中位价上涨了0.9%，达到815,258澳元。

布里斯班的独立屋中位价较第二季度跃升1.5%，至994,945澳元，单元房上涨3.3%，至610,321澳元。两者都创下新高。

阿德莱德和珀斯的房价也创下了新的纪录，阿德莱德的独立屋和单元房价格分别上涨4.2%至973336澳元，以及3%至536180澳元。珀斯的独立屋上涨3.1%至894842澳元，单元房价格上升0.9%至466548澳元。

但Powell表示，在显示出“许多矛盾”的市场中，尽管整体住房供应有所回升，形势正转向对买家有利，但房价仍在创出新高。

她表示，澳联储尚未削减借贷成本，但联邦政府从7月1日起实施的第三阶段减税措施，对家庭现金流的提振效果与现金利率下调50个基点相同。

Powell表示，下一个降息周期可能会在3月底开始，届时人们可以借到的用于购房的金额将进一步增加，并吸引那些仍在等待降息的买家。

“我们将看到借贷能力改善，贷款负担能力改善，”她表示。“这将使人们明年进入市场，并可能引发更大的房屋成交量。”

墨尔本仍然是全国繁荣景象中的一个例外。Domain的数据显示，维多利亚州首府的独立屋中位价在第三季度下降了1.5%，至1,024,243澳元，与2021年9月的峰值相比下降了6.3%。

可负担性住房倡导组织Everybody’s Home的发言人Maiy Azize表示，这确实有助于提高人们的负担能力。

Azize指出：“这是很多人说他们想要的结果——当住房变得更便宜时，人们就有机会买房。”

“需要提醒的是，墨尔本仍然是一个居住或购买成本高得令人难以置信的地方。这种对季度数据的关注确实会掩盖那些试图购买但仍然觉得非常困难的人的经历。”

Powell认为，这为这个表现最差的城市创造了机会。

“价值正在积累，”她说。“当墨尔本房地产市场重新焕发活力时，我预计墨尔本的表现将会超水平发挥。”

AMP首席经济学家兼投资策略主管Shane Oliver对此表示赞同。

Oliver本月早些时候表示：“假设失业率不会上升太多，降息可能会在明年提振房地产价格，推动新一轮的周期性上涨。”

“这可能会让墨尔本等表现不佳的市场开始复苏，而布里斯班、阿德莱德和珀斯的房地产市场正在蓬勃发展，但越来越难以负担，这些市场现在都比墨尔本贵。”

CoreLogic在9月份表示，在房价增长方面，墨尔本已被阿德莱德和珀斯超越，但即使是墨尔本的公寓价格也在回升。

Domain表示，维多利亚州首府的单元房中位价在6月份上涨0.4%之后，在9月份上涨0.5%，至572,491澳元。

不过，Domain表示，即便如此，墨尔本的公寓价格仍比2021年12月的峰值低4.8%。

与独立屋价格形成鲜明对比的是，悉尼的单元房价格加速上涨，在6月份上涨0.1%之后，第三季度上涨0.9%，至815,258澳元的中位价。