打造澳洲自己的黑石集团！这家数据中心投资公司，竟是Chemist Warehouse借壳上市的背后操盘手？（组图）

数据中心：投资者的新宠

HMC，崛起的资本之星

从加油工到商业巨子

在澳洲这片传统房产投资的热土上，一场前所未有的变革正悄然酝酿。

当众人目光仍聚焦于独栋别墅与公寓楼花之时，HMC Capital，这家逐渐进入投资人视野的另类资产管理公司却以一记重锤，敲响了澳洲数字地产新时代的钟声——其即将推出估值高达26亿澳元的基建房产投资信托基金（DigiCo Infrastructure REIT，下文简称DigiCo），剑指自2021年以来澳洲规模最大IPO的桂冠。

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数据中心：

投资者的新宠

事实上，此次IPO的时机可谓恰到好处：放眼亚太，整个地区已被以人工智能为代表的数字革命洪流席卷，各国对数字基础设施的需求正呈爆发性增长。

然而，澳大利亚的邻国新加坡，尽管是众多跨国公司的亚太总部所在地，却坚决禁止新建数据中心。澳大利亚的数字基础设施市场也因此显得愈发诱人。

DigiCo的资产组合堪称雄厚，其包括13个数据中心，为586家用户提供服务。其中有两项近期完成的重量级收购更是让人瞩目：以约4亿澳元收购的iseek联合托管平台，以及以约合19.4亿澳元收购的Global Switch Australia。

以上收购为DigiCo带来了覆盖昆士兰、新南威尔士和南澳的数据中心网络，并且未来有充分的升级扩展空间。HMC自身更是不惜下重注，承诺投入约合5亿澳元，确保持有DigiCo 19%的股份。在外界看来，此举固然是一种大胆的冒险，但亦是对该基金前景充满信心的表现。

如果DigiCo能够按计划于12月16日顺利上市，必将成为近年来澳大利亚证券交易所（ASX）最引人注目的新秀之一。

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HMC，

崛起的资本之星

作为DigiCo上市背后的推手，HMC Capital近年来风头正劲。

刚刚有决定性进展的Chemist Warehouse借壳上市案例，就是HMC的代表作之一。

Chemist Warehouse是澳洲最大的连锁药房，其创始人Gance和Verrocchi一直都有个上市梦。然而，尽管投资银行家们一直围着Chemist Warehouse献殷勤，他们报出的上市费用（据称超过九千万澳元）却还是让两位创始人望而却步。

看准时机的HMC，没有因Chemist Warehosue的体量而报出天价账单，而是先自行持股上市企业Sigma，随后逐渐将股权增加到20%，进而推动Sigma收购Chemist Warehouse的所有股份，以交换Sigma的所有股份和7亿澳元现金。

合并后，Chemist Warehouse的股东将持有85.75%的股份，Sigma股东将持有剩余的14.25%，而HMC最终持有合并后集团不到3%的股份，将大约1亿澳元的投资变成了约2.6亿。

这神来一笔不但为Chemist Warehouse省下了大笔上市费用，也实现了HMC自身的巨额盈利，堪称澳洲投资史上的经典之作。

网络

在强劲业务的加持下，HMC在24财年实现了创纪录的业绩——每股盈利37澳分，较23财年增长40%。，包括流动资产在内，净现金资产负债表上有14亿澳元的可用流动性。管理资产（AUM）为127亿，较23财年增长30%。

此外，如前文所说，HMC还积极布局新能源和数据中心等新兴产业。该公司董事总经理兼首席执行官David Di Pilla称，HMC对另类资产的前景信心满满。

“HMC现在是一家真正多元化的另类资产管理公司，在房地产、私募股权、私人信贷、能源转型和数字基础设施方面拥有可扩展的平台。我们相信，未来5年，这些平台的资产管理规模都有可能超过100亿，” 他表示。

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从加油工到商业巨子

Di Pilla。

Di Pilla在维州的莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）长大，是家中的长子。

他的祖父母自意大利移民至澳洲，来到这里时一无所有。他的父母经营着一个露营地，不上课的时候，Di Pilla 时常需要为客人加油。

从莫纳什大学经济学专业毕业的Di Pilla，在澳新银行（ANZ）找到了一份工作。不久后，他转入投行，先后在法国巴黎银行（BNP Paribas）、摩根大通（JPMorgan）和瑞银（UBS）任职。

起初，他加入投行的目的很简单，就是为了实现“在欧洲生活和工作”的梦想。但随着对投行工作更深入地理解，他发现了自己的兴趣所在。

“这对我来说并不是一份工作，而是令人兴奋的存在。”他回忆道。

“你有一张名片和一部电话，仅此而已……你必须自己搞定一切、保持创新。投行是一种‘自力更生’的职业，你得持续寻找机会。”

他的一些同行评价Di Pilla具有敏锐的商业嗅觉，能发现他人未曾察觉的交易机会。

而那些曾与他共事或是交锋过的人，都坦陈Di Pilla是一位聪明、努力而强势的银行家，擅于自信地表达观点，并让引发大家更多的思考。

图示：HMC首席执行官David Di Pilla 

HMC的成功离不开它的掌门人David。

直到2015年底， Di Pilla决定告别投行，自己创业。

当时，正值超市巨头Woolworths放弃了挑战Bunnings的计划，准备退出其亏损高达6亿澳元的五金工具连锁店Masters项目。

这个人人避之不及的亏损项目，在Di Pilla眼中却是金光闪闪的宝藏。对于这位前银行家而言，这是一个能够一次性以低价获取大量商业房产的绝妙机会。

其他地产巨头早已蠢蠢欲动，但Di Pilla却是唯一一个为Woolworths提出了解决方案的人——他设计了购买地产处理问题的合同，帮助Woolworths免除长期场地租赁合同的计划，从而减轻了对方数亿澳元的资金压力，也避免了信用评级受到威胁。

在争取到Spotlight和Chemist Warehouse加入自己的投资财团后，Di Pilla迅速出手购入这些地产，创建了Home Consortium公司，该公司后来在澳交所上市并成为HMC。

整合完成后，Di Pilla开始引入租户。到2019年HMC上市时，Spotlight已成为该集团第二大收入来源租户，同时也是该集团的投资者。Chemist Warehouse则成为第七大租户。这些最初的投资者们获得了近六倍的回报。

如今，澳大利亚有1500万人居住在距离HMC旗下资产10分钟车程范围内。

而Di Pilla还在寻求扩张。

这位53岁的企业家一直都有一个明确的目标——打造自己的迷你版“黑石”集团（即Blackstone，全世界最大的独立另类资产管理机构之一）。

事实上，十年来，他已经打造出一个拥有三家上市公司、多个非上市基金和约 80 亿澳元资产的商业帝国。在许多人看来难以促成的交易，他却能从中发现机会。

尽管外界质疑他是否过于激进，但 Di Pilla 从没停下自己的脚步。据澳媒报道称，HMC已经在研究下一步收购富士通在澳洲的数据中心，以及悉尼的一所大型商场了。