报告预测悉尼墨尔本房价明年可能下跌5%（组图）

尽管预计全澳大利亚房价将温和上涨，但悉尼和墨尔本的房价明年仍将下跌5%。

SQM Research于周一发布的《2025年房地产繁荣与萧条报告》预测，澳大利亚各首都城市的平均房价预计将上涨1%至4% 。

这一增长将由较小的首都城市推动，悉尼和墨尔本预计将进一步下降，预计全年均将下降1%至5%。

该机构预计央行将在年中前将现金利率下调0.25个百分点至0.5个百分点。

SQM Research创始人Louis Christopher表示，首府城市平均房价的小幅至中度上涨将得益于全国较小首府城市房地产市场的蓬勃发展。

“珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价将大幅上涨，悉尼和墨尔本的房价将小幅下跌，这将抵消这一因素的影响，”他说。“原因是，我们认为悉尼和墨尔本的房价正在下跌。预计房价将继续下跌，直到我们降息。”

Christopher预测，悉尼和墨尔本的房价即使在降息后有所回升，也将出现整体下滑。他表示，不断积累的待售房屋、不良销售和难以承受的市场将对房价造成压力。

“这种情况可能需要两到三个月的时间才能出现。明年这个时候，悉尼和墨尔本的房价很可能会上涨，但这无法抵消年初房价下跌的影响。”

Christopher表示，多年的高利率迫使一些房主和投资者出售房屋，从而导致房价下跌。

“我们正密切关注不良资产上市活动的增加，”他说，“这是主要推动因素之一。”

Christopher表示，珀斯的表现有望超过全国其他地区，房价预计将上涨14%至19%。布里斯班的房价涨幅位居第二，涨幅在9%至14% 之间。紧随其后的是阿德莱德，涨幅为8%至13%。

AMP副首席经济学家Diana Mousina表示，住宅价格涨幅可能略高于SQM的预测。

她表示：“我们预测明年的增长率为5％，但我确实同意悉尼与墨尔本以及其他首府城市之间的差距。”

不过，她并不认为悉尼的房价在今年会下跌。

“悉尼房价很难出现全年下跌。我认为墨尔本房价小幅下跌是可以预料的，”她说。“在悉尼，我认为我们基本上仍处于供应不足的情况。”

CBA 首席经济学家Gareth Aird同意Mousina对全国房价增长5%的预测，但认为RBA会在2025年将现金利率下调 1个百分点。

他表示，高昂的房价将对悉尼和墨尔本造成压力，但他预计悉尼的房价增长速度将超过墨尔本。

“悉尼是澳大利亚房价最贵的市场，与其他首府城市相比，这里的房价显得格外高，”Aird说。“你确实会感到疲劳，而且当利率较高时，房价增长速度只能超过工资增长速度。”

克里斯托弗表示，他预计珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价将继续强劲增长，因为这些城市的人口预计将强劲增长，增长速度将超过新增住房供应量。

他说，珀斯的表现将优于全国其他地区。

“当我们查看珀斯的领先指标时……没有任何迹象表明麻烦正在酝酿，”克里斯托弗说。“如果珀斯出现调整，你会首先在矿业城镇看到它。但我们没有看到任何迹象。”

Mousina表示同意。“珀斯将会脱颖而出。目前看来就是这样，只要看看一些经济趋势，它就会名列前茅。”

Christopher表示，现金利率的任何变化或不变化都可能对2025年的房价产生一定影响。

他说：“我们提到的第二种最有可能的情况是零降息，根据澳大利亚央行最近的表态，这就是我们认为他们完全不会降息的可能性很大的原因。”

在这种情况下，SQM预测全国房价要么上涨1%，要么下跌3%。墨尔本房价可能下跌7%，悉尼房价可能下跌8%，而珀斯房价可能上涨11%。