便宜又宜居！墨尔本买房，这几个区必看！（组图）

买得起了

随着澳洲的房价越来越贵，墨尔本逐渐开始成为了 “价格洼地” 。

而在墨尔本，包括Broadmeadows和Heidelberg West在内的多个 “可负担”郊区，

也因为极高的性价比，被预测将迎来需求激增。

除了上面提及的2个区之外，PRD最新发布的《可负担且宜居房产指南》还提名了：

St Albans、Albanvale、Lalor和Mill Park等郊区为 “值得关注的地区”。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo指出：

这些兼具可负担性和便利性的热门区域，未来将吸引越来越多的年轻买家从其他州迁居墨尔本，

尤其是在墨尔本的房价负担能力首次超越布里斯班后。

根据PRD的数据：

目前墨尔本有34.5%的郊区房价低于城市整体110万澳元的中位数（以距离CBD 20公里以内的所有房产交易为基准）。

相比之下，布里斯班仅有29.7%的郊区房价低于其中位数，而悉尼这一比例仅为12.1%。

这是自2015年该报告首次发布以来，墨尔本首次在这一指标上低于布里斯班。

此外，PropTrack和CoreLogic今年早些时候的数据显示：

包括距离CBD 20公里以外地区在内，墨尔本的整体房价中位数也已低于布里斯班。

墨尔本最具可负担性和宜居性的郊区

Broadmeadows — $568,000  

Albanvale— $625,000  

St Albans— $650,000  

Lalor— $700,000  

Braybrook — $721,000  

Mill Park— $766,750  

Heidelberg West — $770,000  

Glenroy — $815,000  

Greenvale— $873,750  

Reservoir— $890,000  

Mardiasmo博士表示：

虽然布里斯班和墨尔本在可负担性上旗鼓相当，但墨尔本的房价选择更多。

她补充道：

墨尔本不仅新建房屋的供应量更充足，价格波动的风险较低，同时提供多元化的就业机会，也会吸引人们跨州迁移。

这份报告以房价低于全市中位数为“可负担”标准，

并将宜居性评估纳入交通、学校、社区基础设施投资和当地失业率等多项因素。

例如，Broadmeadows的失业率为14.9%，高于大部分地区，

而Mill Park的失业率较低，仅为4.7%。

Our Agent房产公司经纪人David Taylor指出：

Broadmeadows距离CBD仅17公里，吸引了越来越多白领买家。

这个价格区间内的房源选择几乎没有，除非你愿意再多开车半小时。

Barry Plant房产公司经纪人Jay Moxon表示：

Mill Park以其高性价比和宜居性入选榜单实至名归。

相比距离CBD同样距离的东区郊区，这里的房价更具吸引力。

他强调：

这是一个非常适合家庭的地区，房屋种类多样化，能满足不同需求。

近期，来自悉尼的买家咨询电话也明显增多，尤其是通过线上看房的方式。