澳人不建房了？新房建设降至近40年新低，这一工程成了香饽饽（组图）

澳洲九号台新闻11月27日报道，KPMG的最新研究显示，澳洲新建私人住宅的施工率已跌至近40年来的最低水平，而翻新支出却大幅增加。

KPMG专业服务集团今天发布的分析发现，新建私人住宅的人均支出已降至1987-1988年以来的最低水平。

与此形成鲜明对比的是，翻新支出在住宅建筑总支出中的占比从2018-2019年的34.2%，飙升至2023-2024年的40%。

KPMG城市经济学家Terry Rawnsley表示：“在住宅建设中每敲下的一颗钉子以及每砌的一块砖，其中有40%用于翻新现有住宅。这表明，没有足够的资金和资源用于扩充住房存量。”

“与在同一地块新增多户住宅相比，更简化的规划流程和对建筑商较低的风险，使得翻新现有住宅成为更受欢迎的选择。”

（图片来源：澳洲九号台新闻）

该报告显示，近10%的新建私人住宅支出用于一对一置换，即推倒一套独立住宅并用一栋新房取而代之。

KPMG发现，维州的一对一置换率最高，为12.6%，高于西澳的9.1%，以及新州的8.7%。

疫情带来的影响，即国际移民减少导致新住房需求急剧下降，以及低利率、建筑劳动力过剩以及封锁期间换大房活动的激增，共同推动了一对一置换的趋势。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

沿海地区和内城区的翻新支出最高。

海滨城区由于拥有良好的便利设施和高房产价值，使得一对一置换在经济上可行。

至于内城区，规划和遗产法规也限制了在同一地块上增加多个住宅单位的可能性。

KPMG的数据显示，布里斯班地方政府区域在全澳翻新支出方面位居榜首，达到近9亿澳元。接下来是悉尼的Northern Beaches（3.5亿澳元）以及墨尔本东部的Boroondara（3亿澳元）。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

为了鼓励增加住房密度的投资而非一对一置换，制定合理的规划基准是必要的。

Rawnsley表示：“房主完全有权利翻新他们的住宅，以增加其价值并维护现有住房存量。”

“然而，将部分劳动力和建材从翻新和一对一置换转移到新住房存量的建设，可以帮助缓解当前住房短缺的问题。”

（Rayyan）