悉尼房价明年走势如何？业内专家给出预测：或小幅上涨4%（组图）

RealEstate网站12月18日报道，悉尼的房价涨势预计将在明年转向，随着疲惫的购房者退出市场，更多现金紧张的屋主试图出售房产。

PropTrack的最新模型预测，悉尼房价在2025年将小幅上涨1-4%，这与今年该市部分地区近10%的房价涨幅形成了鲜明对比。

（图片来源：RealEstate）

该研究机构指出，降息的延迟和可负担性挑战将成为市场阻力，可能拖累买家需求。

2024年大部分时间内房源稀缺的状况预计将改变，这将为购房者提供更多选择，缓解房价不断上涨的压力。

事实上，今年下半年房源挂牌量已经在上升，部分原因是由于利率长期维持在较高水平，更多投资者选择出售房产。

据PropTrack数据，11月份挂牌出售的房产数量同比增长12.4%，达到“十多年来的最高水平”。

（图片来源：RealEstate）

PropTrack经济研究总监兼报告作者Cameron Kusher表示，考虑到近期房源增加和可负担性带来的挑战，2024年的房价增长令人印象深刻。

但他补充称，市场势头正在发生变化。

“随着房价增长放缓、房源增加，以及降息时间预期推迟，我们预计未来房价增长将弱于近年水平。”

PropTrack的模型预测紧随房地产分析机构SQM Research的类似预测之后，后者预测在降息前的几个月，房价将略有下跌。

SQM Research还预期，在澳联储明年年中宣布降息后，房价将出现反弹。

（图片来源：RealEstate）

澳洲房地产投资专业人士协会（Property Investment Professionals of Australia）主席Nicola McDougall表示，由于可负担性限制和可用房源增加，悉尼房价将出现较慢的增长。

她说：“在利率大幅上升近两年后，一些房主和投资者实在无法继续等待降息。”

不过，Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，历史数据显示悉尼的房市往往对降息反应强烈。

Conisbee认为，一旦澳联储降息，市场的任何疲软都可能会迅速消退。

（Alan）