过去一年，揭房价一路狂飙的首府城市！不是悉尼和墨尔本（组图）

过去一年，珀斯的房地产市场是澳洲最活跃的，但现在似乎开始有所降温。对近来参与珀斯市场热潮的人来说，这是一场情感的过山车，其中充满了兴奋、挣扎与后悔。

（图片来源：RealEstate）

首次购房者Matt Karger和Amy Riebe对此感触颇深。自2021年从阿德莱德搬到珀斯后，他们在北珀斯租下一套公寓，并尝试买下所在大楼中一套房，但到目前为止仍未如愿。

“我们很后悔没早点下手，”Karger说道，“一年半前，有一套公寓售价是42.5万澳元，但我们考虑后没买，现在价格大涨。”

他们的好友在4年前买了一套公寓，当时价格为37万澳元，现在已经是60万澳元。Karger补充道，“感觉像是在赌场中博弈，看我们能承受多少损失。”

在截至11月的一年中，珀斯房价激增18.7%，中位价达77.8万澳元。这一增长速度在全国遥遥领先。珀斯的年增长率显著超过悉尼（增5.8%）、达尔文（增2.3%）、霍巴特（增1.3%）、堪培拉（增1.0%）和墨尔本（降1.6%）。

PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh表示，与东海岸相比，珀斯的房产价格相对实惠，加之房屋供应短缺，使得房价一路高涨。

新迁入珀斯的居民，多为年轻家庭，对宽敞住房的需求尤为迫切。人口学家Simon Kuestenmacher指出：“这是一个充满活力的城市，很多30至40岁的人正处于生命周期的高消费阶段。”与阿德莱德主要通过填充开发方式不同，珀斯则向外扩展。

Creagh指出，珀斯西北区在截至8月的一年中增长近30%，东南和西南区增长约25%。“珀斯几乎所有地区都在增长，其中市区表现不佳，也是最不经济实惠的。”

（图片来源：RealEstate）

此外，购房代理Trevor Dunkley表示，外区吸引了最多的投资者，因为其价格相对较为实惠。

尽管珀斯的房产价格可能继续上涨，但市场增长速度将有所放缓。Creagh认为：“市场条件仍然强劲。 尽管我们可能不会看到超23%的增长，但珀斯仍然是全国最实惠的首府城市之一。”

不过，随着价格上涨，尤其是跨州投资者的热情减退，市场开始出现变化。此外，当购买价格上涨速度快于租金，投资者的租金收益率也在下降。

管面临挑战，Dunkley相信短缺的房源加上不断上涨的移民数量，将在未来两到三年内让珀斯保持价格高位。

Kuestenmacher认为，随着移民继续涌入，预计珀斯市中心和城市边缘的房价将持续上涨。Karger和Riebe夫妇还在继续实现购房梦想的过程中，尽管心怀遗憾，但他们对珀斯的租金涨幅感到庆幸，因为较其他朋友少了很多。

（Gina）