强雷暴天气来袭，昆州严阵以待，多地或将出现大雨+冰雹！2025年澳洲房价预测，专家这样说...（组图）

气象局发布强雷暴天气预警

昆士兰多地严阵以待

未来1-3天或将出现

大范围降雨、冰雹等；

2025年澳洲房价预测，

专家认为，或出现小幅下跌...

据澳洲九号台新闻1月9日报道，

昆州发布了大范围雷暴天气预警，

预计将出现破坏性大风、

强降雨和大冰雹

新州和维州多地也将迎来暴风雨。

气象局警告，随着危险天气向全州蔓延，昆士兰多地将受到最严重的影响。

预警通告指出，雷暴正向东北方向移动。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

气象局表示，Toowoomba、Lockyer Valley和Southern Downs地区

在今天一早收到了即将来袭的风暴预警，

随后便遭遇了凶猛的冰雹袭击。

未来几天，昆州可能会遭遇更多雷暴天气。

与此同时，布里斯班和黄金海岸地区仍在进行暴雨后的清理工作。

昨晚突如其来的暴雨导致部分地区降雨量高达72毫米。

强降雨和狂风肆虐东南部地区，紧急救援服务部门接到了20多个求助电话。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

新州部分地区在经历了酷热天气后，也遭遇了暴雨袭击。

根据Weatherzone的报道，在过去24小时内，悉尼的降雨量接近半个月的平均水平。

截至周四上午9时，降雨量达到45毫米。

预计这股雨带将在未来几天内横扫新州和澳洲东部地区。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

维州今天也将无法幸免于暴风雨的侵袭。

预计维州西部地区将在下午和晚上遭遇中等强度的雷暴天气。

根据多位分析师的预测，

澳洲房价在今年上半年

可能继续下跌，

但跌幅预计不大

且持续时间较短。

据澳洲广播公司报道，CoreLogic和PropTrack的数据显示，

澳洲房价在去年12月出现了约两年来的首次月度下降。

CoreLogic的传统指数显示下降了0.1%，

而PropTrack的指数则下降了0.17%。

CoreLogic澳洲研究负责人Eliza Owen预计，

这种温和的跌势将在未来几个月持续。

其他房地产市场观察者也同意房价可能会在今年上半年继续下降。

（图片来源：ABC）

AMP首席经济学家Shane Oliver指出，

澳洲房地产市场有多重疲软信号，并列举了一些现象，例如：

- 拍卖清盘率从高位回落，尤其是在悉尼，清盘率降至略高于50%；

- 多数城市的新房源上市量上升，暗示随着高抵押贷款利率的影响，抛售房产增多；

- 在多数城市，公寓价格和低价位房产价格的增长速度领先，因为负担能力约束和借贷能力的限制将买家推向低价房产市场；

- 房地产在市场上停留的时间变长，销售活动减少。

（图片来源：ABC）

Westpac高级经济学家Matthew Hassan也表示，

预计未来房市将进一步疲软，尤其是在墨尔本和悉尼的带动下。

房价下降的驱动因素是什么？

PropTrack高级经济学家Anne Flaherty指出，

卖家数量的增加

是导致房价下跌的主要因素之一。

根据CoreLogic的数据，2024年底市场上的总房源数量比前一年增加了5%，

而房产从挂牌到售出的平均时间从28天增加到了33天。

Owen认为，负担能力是拉低许多地区房价的另一个关键因素，尤其是在像悉尼这样昂贵的市场。

Flaherty指出，利率下调的延迟是导致价格下降的关键因素之一。

大多数分析师一致认为，房价的进一步下跌可能会适中，并集中在今年上半年。

Oliver指出，强劲的人口增长和新住房供应的疲软都导致了最近房价的上涨，而这种情况目前正在消退。

Westpac的Matthew Hassan大致同意这一预测。

Owen相信，一旦利率下降，任何跌幅可能会很小且很快恢复。

Oliver警告称，由于房价现在已经非常高，澳洲市场的风险仍然倾向于下行。

澳洲储备银行将在2月17日至18日举行新一年首次会议，目前市场对降息的预期几率略高于50%。