建房成本已降至两年多以来的最低水平（组图）

新建住宅的成本已降至两年多以来的最低水平，这一变化可能使新建住宅建设重新成为澳大利亚购房者的关注焦点。 

根据澳大利亚统计局(ABS)周三公布的最新消费者价格指数(CPI)数据，截至11月的12个月内，新房价格通胀率降至2.8%，而截至10月的一年内则上涨了4.2% 。

这是自2021年7月以来年度新住宅价格通胀的最低水平。 

REA集团高级经济学家Paul Ryan表示，新房价格成本的降低对于新房买家和房屋建筑商来说都是好消息。 

Ryan表示：“过去几年，新房成本上涨存在很多不确定性，而目前成本上涨幅度没有那么大，甚至有可能略有下降，这可能会鼓励更多人考虑新房市场。”

经过近年来的供应限制冲击后，建筑成本上涨势头已经有所缓解，从而导致新房价格通胀放缓。 

他说，历史最低的住房建筑许可和较低的新房需求也减轻了住房建筑商的压力，这意味着对工匠和其他劳动力的竞争减少了。 

建筑商也一直提供折扣和促销优惠来吸引买家。 

他说：“房屋建筑成本正在下降，这有望重新平衡建筑商面临的挑战，因为与转售的现有房屋相比，新房的成本越来越难以营销。” 

他指出，全国部分市场建筑成本的下降和现有住房价格的上涨将使新房项目更加可行，并导致更多房屋的建设。 

新房价格通胀的缓解对于储备银行及其持续的抗击通胀来说也是一个积极信号。

他说：“这是推动通胀回落至澳大利亚央行目标水平的关键通货紧缩驱动因素之一，也为澳大利亚央行考虑降息提供了更多空间，无论是在二月还是五月。” 

最新的CPI数据显示，截至11月份的全年通胀率为2.3％，略高于之前报告的水平，但仍在澳大利亚央行的目标区间内。  

剔除最波动的变化的修剪平均通胀率是澳大利亚央行希望采用的数据，在截至11月份的12个月内下降至3.2%。  

根据澳大利亚统计局周二公布的数据，11月份全国房屋建筑许可环比下降3.6%，新房价格通胀随之放缓。 

澳大利亚统计局建筑统计主管Daniel Rossi表示，11月份住宅审批数量下降涉及所有类型的住宅建筑。 

他说：“私人住宅的审批量下降了1.7％，不包括房屋的私人住宅审批量下降了10.8％。” 

“尽管有所下降，但总住宅批准量仍比2023年11月高出 3.2%。”

虽然审批数量环比下降，但住房业协会高级经济学家Matt King表示，截至11月的三个月内，审批数量增加了7.2%。 

REA集团高级经济学家Paul Ryan表示，新房价格通胀放缓对购房者来说是个好消息。

King先生说：“建筑审批数据显示，新建住宅建筑市场持续走强，并继续预示着2025年将出现中等速度的复苏。”

“在经历一段长期的疲软期后，建筑审批再次出现复苏迹象，这表明新房建设刚刚开始复苏。”

PropTrack的数据显示，上个月澳大利亚房价两年来首次下跌。 

尽管过去一年房价上涨了4.7%，但12月份全国房价中值环比下降了0.2% 。