澳洲最新季度房价报告出炉！悉尼成唯一下跌首府城市（组图）

最新数据显示，尽管澳洲市场整体放缓，但全澳八个首府城市中，未来几周将有五个城市的房屋中位价突破百万澳元。

根据最新发布的Domain房价报告，布里斯班在2024年最后一个季度迎来历史性时刻，房价中位数突破百万澳元，达到1,016,192澳元。

与此同时，阿德莱德的房屋中位价上升了25,000澳元，现已达到992,193澳元，距离百万澳元仅差7,807澳元，预计将在几周内突破这一里程碑。

四年前，悉尼是澳洲唯一一个房价中位数超过百万的首府城市。而如今，预计珀斯也将加入悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班和阿德莱德的行列，2025年底珀斯房价有望再增长8%至10%。

Domain研究与经济学负责人Nicola Powell表示，这些数据显著改变了澳洲的房产格局。她指出，悉尼的高房价迫使人们迁移到其他城市，这也推动了布里斯班和阿德莱德的房价增长。

Powell表示，这让人不禁质疑悉尼极高房价的地理影响到底有多大。不过，房价增长率正在放缓。Domain的报告显示，2024年是自2022年以来增长最缓慢的年份。

Powell预测，在秋季销售季中，市场将持续表现疲软。她认为，主要原因是负担能力压力增加。尽管如此，这并不意味着首府城市的房价会下跌，只是增长速度放慢。

墨尔本房价在2024年第四季度增长了1.6%，即16,000澳元，但由于2024年出现几次价格下跌，所以全年仍呈现整体下降。墨尔本目前中位房价为1,039,460澳元，比2021年12月的价格峰值低4.6%。

悉尼是唯一一个在该季度房价微跌的首府城市，下降了0.1%，现中位价为1,645,444澳元。而珀斯房价上涨1.6%（15,000澳元），达到913,011澳元。达尔文房价上涨2.9%（19,000澳元），达到651,771澳元。

霍巴特则录得最高季度增幅，增长4.6%（32,000澳元），而堪培拉则在2024年最后一个季度增长停滞。

与此同时，公寓市场价格增长也在放缓，但一半的首府城市仍创下价格记录，布里斯班是澳洲第二贵城市。

珀斯公寓价格首次超过50万澳元，达尔文是唯一公寓中位价低于50万澳元的首府城市。Powell指出，虽然目前买房条件良好，但在今年晚些时候利率下调后，价格增长可能会加速。

一旦利率多次调降，并且储备银行采取行动，这将为买家提供更多的确定性。Powell解释称，这将提升买家的借款能力，可能会带动市场需求回升。

尽管布里斯班房价上涨，但购房者并未被吓退。买房代理Lauren Jones表示，这反而让人们对布里斯班更有信心，开始将其与悉尼和墨尔本进行比较。

Jones指出，布里斯班的开放日经常人满为患，看房人数几乎是去年12月的两倍。

（Gina）