专家预测：数年内，悉尼公寓房价有望突破百万大关！（组图）

据Domain网站2月11日报道，专家预测，悉尼的公寓中位价有望在未来几年内突破百万澳元大关。  

根据Domain的数据，目前悉尼的公寓中位价为812,863澳元，要突破100万澳元大关，价格还需上涨约23%（即187,137澳元）。  

（图片来源：Domain）

悉尼的公寓市场过去曾经历过年度涨幅达20%以上的情况。虽然未来12个月可能不会出现如此激烈的增幅，但悉尼仍在稳步迈向这一里程碑。

Domain的首席研究和经济学家Dr Nicola Powell表示：“我认为价格突破100万澳元是有可能的，主要有几个原因。”  

“首先，越来越多的人选择居住在公寓里。”  

“这部分是由于房价可负担性驱动的，但也与人口结构的变化有关。婴儿潮一代（Baby Boomers）希望缩小住房面积，搬进生活便利的公寓。同时，首次购房者、30多岁和40多岁的群体，以及越来越多的家庭，也在转向公寓生活。”  

“这是一种日益增长的趋势。”

图文无关（图片来源：网络）

目前，悉尼的独立屋中位价为160万澳元，是公寓中位价的两倍，因此，对首次购房者而言，公寓仍然是相对可负担的选择。  

UNSW大学住房研究与政策学教授Hal Pawson表示，尽管悉尼的公寓价格高于其他任何州府城市，但公寓仍然可以为人们提供一条更现实的购房途径。他指出：“对于首次购房者来说，考虑购买公寓是一种合乎逻辑的选择，即使现在的价格比新冠疫情前高出很多。”  

近年来，随着政府推动中高密度住房，悉尼的公寓开发激增。然而，Pawson认为，尽管新楼盘数量有所增加，供应仍无法满足持续增长的需求，因此短期内房价不会放缓。  

他说：“过去三四年，住房供应严重滞后。”

“从最新的澳洲统计局（ABS）数据来看，新建数量略有回升，可能意味着建筑业已触底反弹。然而，相较于疫情前的供应水平，这一回升仍远远不够。”  

根据ABS数据，自2018年以来，新州每季度完工的住宅公寓数量持续下降。由于建筑成本依然高昂，完工房源的供应预计难以跟上市场需求。  

（图片来源：Domain）

PRD地产公司首席经济学家Dr Diaswati Mardiasmo表示，如果确实如预期的那样迎来降息，悉尼的公寓市场可能会升温，推动价格更快上涨。

她指出：“虽然悉尼确实有不少公寓项目正在规划中，但建造公寓并非一两个月即可完成，施工进度总会滞后于市场需求及现金利率的变化。”

不过，中位价突破100万澳元后呢？Mardiasmo认为，届时市场可能会真正开始放缓。  

Mardiasmo还表示：“如果政府加码‘首次购房担保计划’（First Home Guarantee Scheme），或推出更多购房激励政策，那公寓中位价突破100万澳元的可能性会更高。”  

“但如果在2027年突破100万澳元以上，届时价格可能会趋于停滞并趋向稳定。毕竟，这是数年后的事，届时新公寓的供应将有所跟上。” 

图文无关（图片来源：网络）

尽管悉尼的公寓房价已处于高位，但这并未阻挡首次购房者进入市场的意愿。悉尼买房代理Brady Yoshia表示：“对于首次购房者来说，进入市场仍旧非常重要。”  

“但我们也将看到，越来越多的悉尼首次购房者会选择购买并不属于他们理想居住区域的房产。”  

“他们更倾向于购买投资房，而不是作为自己居住的住所。”  

如果房价继续超出负担能力，租房投资（rentvesting，指购房用于投资，同时继续租房居住）将更加普遍。Pawson表示：“如果负担能力得不到改善，未来租房者数量将持续上升，而能够实现购房的人会越来越少。”

（Alan）