拿PR也没用！澳洲夫妻回国后返澳，被$11.6万天价税单罚懵！这些雷区千万不能踩...（组图）

最近，一对澳洲夫妇回国照顾病母，没想到回澳后收到高达$116,000澳元的天价税单！

另一位华人表示，自己的朋友也曾因为同样的事情，被罚款6万多澳币...

澳洲夫妇因照顾生病母亲，

遭遇天价税单！

据澳媒报道，最近，悉尼一对夫妻暂时离开澳洲，去苏格兰照顾患癌的母亲。丈夫James是澳洲公民，妻子Susan是澳洲永久居民。

然而，当他们带着沉重的心情回到悉尼时，迎接他们的却是来自新州税务局的信件。

信中告知他们，Susan因为在土地税年度内没有在澳大利亚居住满200天，需缴纳外国投资者土地税。

根据新州法律，在新州购买房产的“外国买家”必须根据他们的房屋价值支付土地税附加费。

业主如果是永久居民，并且在土地税年度内连续在澳大利亚居住至少200天，则可以免税。

由于Susan是澳洲永久居民，但她在苏格兰待了超过270天，也就是说，在土地税年度内未在澳大利亚连续居住至少200天，因此，需要缴纳外国投资者土地税。

这笔税款相当于房屋价格的8%，

也就是$116,000澳元！

Susan表示，她们并不知道此事，且事出有因，尝试向新州税务局申请免除税款，但最终被拒绝，“我们对此一无所知，只是因为妈妈病重，前去照顾她，我们别无选择...”

James表示，自己是澳洲公民，他从未料到妻子会根据税法被归类为“外国人”，“这明明是我们的家，不是投资物业。”

这笔天价账单给夫妻俩带来了巨大的经济压力，每个月需要支付$11,000澳元，到目前为止，他们已经支付了33,000澳元。

在案件审理期间，他们还得继续支付，这对于有两个小孩的家庭来说，无疑是一笔不小的开销。

华人回国一趟，被罚款6万澳元！

实际上，这并不是个别情况。近日，另一位华人PR分享了自己朋友的经历——

这位朋友回国3周，

结果竟收到了一张6万澳元的

土地附加税缴款单！

（截图来源小红书@南部旅人）

这位博主表示，自己的朋友在2022年因为疫情一直在国内待着，没能返回澳洲，所以也正常缴纳了土地附加税。

没想到的是，他在2023年6月份回国，所以这一年

虽然住满了200天，

却没有“连续住满200天”

因此被罚。

如果妈妈们也遇到类似的情况，不必着急。有些时候，这笔税款并不是无法规避的。

你可以向税务局申诉，解释自己的特殊情况。

如果在之后的年度内满足了连续住满200天的条件，则有机会申请退还税款。

随着澳洲政府对住房市场的严格监管，空置税逐渐成为了焦点，尤其是针对海外投资者和长时间空置的房产。

空置税政策的执行力度越来越强，不仅增加了税费，还要求所有业主及时申报，否则将面临高额罚款。

对于在澳洲有投资房产的华人家庭来说，特别是那些经常往返中澳的家庭，了解空置税的相关规定至关重要。

关于空置税的一些相关知识和规定，妈妈们可以提前了解下：

空置年指的是你连续持有该住宅的12个月时间。每一套房产都有自己独立的空置年。

这是按照你购买该住宅的日期开始计算，而不是按照日历年或财政年计算。

持有日是你拥有该住宅的第一天，通常指的是交割日（Settlement Day），或者是住宅获得居住证书（Occupancy Certificate）时的日期。

如果你的住宅在空置年内，有183天或以上的时间没有住户居住，或者你将房产出租的时间少于183天，那么你就需要支付空置费。

简单来说，就是如果房子空着，不能租出去，或者出租时间过短，澳洲政府会要求你缴纳空置税。

这里需要注意的是，如果你没有在规定时间内提交空置费的申报表，税务局也会默认房产是空置的，并征收空置费。

如果在购买房产时，你已经提交了外籍投资申请（Foreign Investment Application）或新建住房豁免证书（New Dwelling Exemption Certificate），你就需要按规定提交空置费申报表；

如果你是外籍业主，但在2017年5月9日前购买了住宅，并未提交外籍投资申请，依然可能需要支付空置税；

对于空置土地（Vacant Land）来说，外籍业主无需提交空置费申报表，直到开始在土地上建造住宅为止。如果在土地上建造了多个住宅，则每个新住宅都需要单独提交空置费申报表；

如果房产已经有人居住或已经出租，也必须按照规定提交空置费申报表。

如果你能证明你的住宅在空置年内至少有183天无法作为住宅使用，或是因特殊原因未能租出，可以申请空置税豁免。

豁免申请必须提交空置费申报表，并解释清楚你的特殊情况。

空置税政策是为了遏制不合理的空置行为，促进房产资源的有效利用。

如果妈妈们在澳洲有空置房产，务必了解这些规定，避免因未及时申报而面临罚款或其他经济损失。