阿德中央市场商户大洗牌；澳留学生人数削减8万, 申请费涨至$5000, 联盟党新政计划曝光！（组图）

过去一年，阿德莱德中央市场商户变迁录！

据悉，过去12个月中，阿德莱德中央市场及Market Plaza有近10家商户相继关闭，但伴随4亿澳元扩建与39层高楼计划的推进，市场方期待吸引新商户与客流。

经营45年的果蔬店因业主Con、Lina、Peter与Christina退休关闭，原址将由SA Central Fresh入驻，主打"高品质果蔬"。

33年历史的散装食品店于2024年3月28日关闭。联合创始人Chris Martin表示扩建工程严重影响销售，难以为继。

47年老字号肉铺于2024年8月3日撤离，原址现由Fleurieu Milk Company接手。前经理Sandy Monz担忧餐饮店扩张使市场转向社交中心，传统商铺遭冷落。

近20年历史的日式煎饼店2024年7月27日停业。业主Jane与Michael Chiu之女Judy指出扩建导致停车难与客源减少，难觅新址后考虑"快闪店"模式。

经营28年的亚洲超市2024年4月底歇业，业主选择退休而非转售。闭店公告引发社交媒体怀旧潮，顾客誉其为"阿德莱德最佳亚超"。

无麸质烘焙坊主Sabine De Vuono为照料患癌母亲，2024年2月10日关闭中央市场与Ascot Park门店，后于农贸市场营业至2月23日。

30余年历史的老店2022年初关闭，后迁至唐人街Gouger St与Moonta St尝试意式餐厅，运营六周后永久停业。

新开商户：

1. The Greek Place  

凭借节日餐车闻名的希腊美食品牌2024年6月底入驻Market Plaza（原Obun Chef对面），业主Xanthos Hatzimihail希望平衡季节性需求。

预计2026年底随Market Square项目完工回归，1700平方米新店将位于零售区上层，侧重本地供应商。

无麸质纯素甜甜圈店驻场至10月14日，招牌肉桂口味与"柠檬诱惑"、"草莓乐园"、"薄荷巧克力"等新品吸引忠实客群。该摊位自2017年已助力Saudade、Les Deux Coqs等品牌崛起。

据了解，Market Square项目包含政府办公楼、39层塔楼、超市及123间零售店；Treehouse酒店将设248间客房、231套豪宅及儿童看护、餐饮、健身设施，预计年引流超千万人次。

尽管闭店数多于新开，市场方称已收到193份新商户意向书，当前所有摊位均已出租。发言人承认生活成本与餐饮业危机影响，但强调商户正努力维持低价策略。

据悉，反对党领袖Peter Dutton为其反对工党削减国际学生数量的举措辩护，称联盟党政策将缓解住房危机。

根据联盟党计划，大学、职业教育与高等教育领域的国际学生接收量将削减8万人。

学生限额：将年度新入学国际学生数量从2023年峰值32万减至24万，较工党2025年计划再降3万。

配额分配：公立大学实行比例上限（预计约25%），职业教育与私立院校年度配额12.5万。

签证费用：八大联盟大学学生签证费涨至5000澳元，其他国际学生2500澳元。

转学限制：引入2500澳元转学申请费。

签证审查：重审临时毕业生签证（485子类），防止滥用毕业后工作签证作为移民跳板。

基于2023年入学数据，该政策将主要冲击大都市高校（尤其是八大联盟校），这些地区住房与基础设施压力最为突出。

Dutton指出："每建一个学生宿舍单元对应42名国际学生的现状对房租影响巨大，Albanese的'大澳大利亚'政策是租金暴涨主因。"

Dutton指责工党去年提出的27万学生上限"根本不算计划"，称联盟党政策将系统解决住房压力。尽管去年曾反对工党同类提案，Dutton此次提出更严格措施，宣称要通过削减移民和启动建房热潮"重燃住房梦"。

澳总理Albanese则强调工党已实现移民数量同比下降31%，称"边境关闭数年后移民反弹属正常"。

数据缺失：联盟党未公布24万上限如何缓解租金压力的建模数据。

行业冲击：八大联盟校部分课程国际生占比达80%，政策恐重创高校财政。

历史矛盾：Dutton去年曾否决工党27万学生上限提案 。

该政策延续此前宣布的"两年禁止外资与临时居民购买现房"措施，旨在释放住房存量。联盟党指责工党两年百万移民激增未配套基建规划，导致生活水平下降与基础设施超载。