澳人后院多一个不起眼的工具棚，竟能让房产增值（组图）

还以为只有翻新厨房或改造浴室才能提升房产价格？数据告诉你，答案没那么复杂。

由Primara Research为The Shed Company开展的最新研究显示，澳洲买家愿意为带有后院小屋的房产平均多支付17,380澳元，其中79%的买家愿意支付溢价，四分之一的人更愿意在要价基础上多付至少2万澳元。

分州来看，昆州买家对小屋的热情最高，平均愿意多付18,200澳元；新州买家紧随其后，为18,006澳元；西澳买家则为17,944澳元。南部各州的溢价相对较低——南澳为16,646澳元，维州为16,624澳元，塔州、首都领地和北领地的平均溢价则为13,800澳元。

工作室用途溢价最高

如果你正考虑搭建一个小屋，用途的选择至关重要。

研究显示，专门用于工作室的小屋能带来最高溢价，平均高达25,248澳元，比全国均值整整高出7,868澳元。五分之一寻找工作室的买家，甚至愿意在要价之上额外支付超过3万澳元。

这一数据清晰表明，一个专门用于兴趣爱好、DIY或家庭生意的独立空间，其价值远超普通储物间。用途越明确，吸引力越强。

来源：Primara Research

千禧一代最舍得为小屋买单

研究中最出人意料的发现，或许是千禧一代对小屋的追捧程度。这一群体平均愿意多付19,239澳元，比其他任何年龄段均高出逾2,000澳元，近三分之一（30%）的人更表示愿意支付2万澳元甚至更多。

这一趋势在大城市中同样有所体现——城市买家愿意为小屋支付的溢价，比偏远地区买家高出逾2,000澳元。

背后逻辑并不复杂：空间越稀缺，价值就越高。住房可负担性压力持续将年轻买家推向内部储物空间有限的小户型住宅，后院小屋因此正成为一种不可或缺的“外溢”解决方案。

数据显示昆州人对小屋最为着迷。

Primara Research研究数据主管 Peter Drennan 表示，信息已经十分明确——当空间变得稀缺，其价值便会快速攀升。他指出，17,380澳元的全国平均值，实际上还低估了小屋对年轻买家的真实意义。

“可负担性问题已将这一代人推向了更小的居住空间，小屋就成了小户型住宅无法提供的实用外溢空间，”他说，“这就是为什么这一群体的溢价攀升得如此之快——这并非锦上添花，而是解决了一个实实在在的问题。”

如果你正在寻找提升房产价值的方法，那栋不起眼的后院小屋，或许值得重新认识。